特朗普官員稱已開始購買抵押貸款債券

美國房貸利率三年來首次跌破6%

美國30年期抵押貸款利率單日大跌22個點子，降至近三年新低。

在美國總統特朗普提出由「代表人士」購買2000億美元抵押貸款支持證券（MBS）後，美國抵押貸款利率周五降至近兩年來最低水平。

根據《Mortgage News Daily》的每日調查顯示，購房者最常使用的30年期固定利率抵押貸款周五下跌22個點子至5.99%，這是自2023年2月以來首次跌破6%。

特朗普周四在社交媒體發文稱，他已指示「代表人士」購買2000億美元的抵押貸款支持證券，以壓低房貸利率、降低美國民衆的購房成本。

房利美與房地美成為政策執行主體

多位市場人士向《MarketWatch》表示，該消息如預期般對房貸利率產生影響，尤其是由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）擔保的貸款。

聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾·普爾特（Bill Pulte）周四在社交平台表示，房利美和房地美將會購買相關債券。

普爾特隨後在周五向記者透露，政府已完成約30億美元的首批購買。

房貸利率下行有望激活低迷樓市

房貸利率明顯回落，對首次購房者以及希望再孖展的現有房主而言都是利好消息。

John Burns Research and Consulting研究總監Rick Palacios Jr.在社交平台X上表示：

「2026年可能成為自2022年以來，二手房買家也能以‘5字頭’利率申請30年期房貸的首個春季購房季。」

他指出，過去幾年只有開發商通過「利率補貼」才能提供類似條件，未來市場份額可能從新房迴流至二手房，成為2026年美國住房市場的重要主題。

利差收窄成為房貸利率下跌關鍵

通常情況下，抵押貸款利率會與10年期美國國債收益率同步波動。但Realtor.com高級經濟學家Joel Berner指出：

「10年期國債收益率與前一日基本持平，因此這次房貸利率下跌主要是利差變化所致。」

所謂「房貸利差」，是指30年期抵押貸款利率與10年期國債收益率之間的差距，用以補償貸款風險及服務成本。

Regan Capital的Skyler Weinand向《MarketWatch》表示，特朗普宣佈消息後，房貸利差在18至20小時內由1.15個百分點降至0.95個百分點。

Weinand同時也是Regan浮動利率MBS ETF（MBSF）的基金經理，該基金主要投資政府擔保的抵押貸款證券。

如果政府加大購買抵押貸款支持證券，其價格將上升、收益率下降，從而拉低房貸與國債之間的利差，直接推動房貸利率下行。

地產與按揭相關股票集體大漲

房貸利率下降利好地產及按揭行業。

周五收盤：

D.R. Horton上漲近8%

Lennar上漲逾8%

PulteGroup上漲逾7%

Toll Brothers上漲逾7%

按揭機構方面：

Rocket Companies上漲近10%

United Wholesale Mortgage大漲逾13%

「這是壓低房貸利率最容易的政策工具之一」

北卡羅來納州夏洛特的資深按揭顧問Anthony Deal表示，周五接到了「相當多」的客戶諮詢。

新澤西州Bridgeway Mortgage & Real Estate Services負責人Michael Read則希望，市場樂觀情緒能推動30年期房貸利率進一步降至5.5%左右。

以5.99%的30年期房貸利率計算，若購買一套40萬美元的中位價住宅、首付10%，每月還款約為2500美元。

Weinand指出，本輪利率下跌主要源於市場對政策的預期反應，而非房利美或房地美已經全面入市操作。

「僅僅是對政府行動的預期，就已經推動市場變化。」

他補充，相比禁止機構投資者購買獨棟住宅等需要國會批准的政策，購買抵押貸款債券是最容易、見效最快的調控手段之一，甚至可能在數天內完成。