知名房地產平台Apartments.com及其母公司科斯塔集團最新預測顯示，美國多戶住宅市場的短期租金增長前景優於此前預期。根據兩家機構聯合發布的研究報告，全美公寓空置率有望在2026年前保持穩定態勢。

這一調整源於對租賃市場供需關係的深度研判。儘管近期部分區域出現新增供應，但強勁的就業市場與家庭組建需求持續為租金提供支撐。值得注意的是，預測期內租金年增長率預計將維持在歷史均值上方，尤其表現在太陽帶和西部高增長都市區。

專業分析指出，三個關鍵因素共同塑造當前市場格局：首先，抵押貸款利率高企促使潛在購房者轉向租賃市場；其次，新開工項目審批周期延長制約供給增速；最後，千禧一代進入主力租賃年齡段形成剛性需求。這些結構性因素使空置率始終在均衡區間窄幅波動。

針對2024-2026年展望，報告特別強調科技中心與大學城兩類市場的差異化表現。前者受企業擴張帶動租賃需求，後者則因入學率回升顯現韌性。不過研究人員也警示，若經濟出現超預期放緩，租金增長動能可能減弱。