悟喜生活國際控股集團有限公司（下稱「悟喜生活」）6月16日晚間公告，其間接全資子公司東莞啓志科技有限公司與東莞市弘智升實業投資有限公司於2025年8月1日簽訂租賃協議，租賃位於廣東省東莞市松山湖高新技術產業開發區科技十路2號50棟21樓2101室的辦公物業，租期自2025年8月1日至2032年10月31日，共計87個月。

根據香港財務報告準則第16號，該租賃須在綜合財務狀況表中確認為使用權資產，初始金額約663.2萬港元。按香港聯交所GEM上市規則，相關百分比率高於5%但低於25%，交易被界定為須予披露交易，需發布公告但豁免通函及股東批准。

租金結構設定為兩年一調，首期月租78,732.16元人民幣，後續每兩年上調約10%，第四期（2030年11月至2032年10月）月租升至104,789.48元人民幣，隱含複合年增長率約4.0%。租賃保證金為157,464.32元人民幣，相當於兩個月租金。

董事會指出，初始租金為每平方米52元人民幣，處於松山湖同類辦公物業市場租金區間的較低端，且較長租期有助鎖定成本、穩定運營。物業將作為集團產品銷售業務分部的辦公基地，符合業務擴張需求。

公司同時披露，本次公告發布時間晚於GEM上市規則第19.34條要求，對此已採取包括建立正式合同審批流程、強化印章及付款管控、為董事及管理層提供上市規則培訓等補救措施，以防範類似延遲再次發生。