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路透9月19日 -

受聯儲局宣佈超幅度降息後借貸成本降低導致需求增加的預期提振，美國主要住宅建築商的股價在周四的盤前交易 中大漲。

D.R. Horton 、Lennar 、PulteGroup 和Toll Brothers 在盤前上漲約3%。Lennar 將於今天晚些時候公布季度收益報告。

美國央行周三啓動了一系列預期中的降息行動，降息幅度比往常高出半個百分點，預計將在未來幾個月進一步降低抵押貸款利率，並有助於減少建築商為吸引購房者而需要提供的優惠措施。

家裝連鎖店家得寶（Home Depot） 和勞氏（Lowe's） 的股價在周四的盤前交易中也上漲了約2%。

孖展成本的降低還可能進一步推動住宅建設活動，抵消自2008年金融危機以來日益嚴重的住宅長期短缺問題。

聯儲局在2022年至2023年間將利率上調至5.25%-5.50%的區間，以降低高通脹率，導致房地產市場放緩，但隨着聯儲局發出降息電報，抵押貸款利率一直在下降。

根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，30 年期固定利率抵押貸款平均利率最近從幾個月前接近 8% 的高位降至 6.20%。

NAHB 首席經濟學家羅伯特-迪茨（Robert Dietz）在最近的一份報告中表示，聯儲局降息可能會推動抵押貸款利率下降，並應降低土地開發和房屋建築企業的貸款利率。 (link)

"降低建築成本對於應對住房可負擔性方面的持續挑戰至關重要"。

住宅建築類股票近期反彈，標準普爾500住宅建築指數 今年迄今已上漲30%以上，而標普500指數 的漲幅為17%，這是在進一步降息的預期和抵押貸款利率相應放寬的情況下定價的。