歷經20年蹉跎，本應於2026年入市的上海黃浦區「中崇黃浦大興街項目」似乎又一次迎來變數。

　　9月19日，上置集團（01207.HK）公告稱，近日接到上海金融法院於2024年9月12日下發的《執行裁定書》。

　　根據裁定書，上海金心、上置集團及其若干附屬公司（統稱「被強制執行人」）涉及之前（2022）滬74民初2987號《民事調解書》的內容。被強制執行人及其他相關方被要求向貸款人償還貸款本金總計44.52億元（含相關利息及管理費），並承擔訴訟執行費用451.92萬元。

　　由於被強制執行人未能按照調解書履行其償付義務，上海金融法院已裁定對上置集團旗下若干附屬公司合計持有的上海金心51%股權，採取強制執行措施。具體執行方式將主要通過司法拍賣被強制執行人所持上海金心的相應股權進行。

　　至於有關本次強制執行的具體行動安排，尚需等待上海金融法院的進一步通知。

　　橫跨20餘年的舊改長跑

　　據時代周報記者了解，上海金心全稱為上海金心置業有限公司，該公司成立於2002年10月，註冊資本為人民幣26.6億元。目前，上置集團通過上述附屬公司間接持有該公司51%股權，其餘49%股權由上海中崇濱江實業發展有限公司（下稱「中崇濱江」）持有。

　　資料顯示，上海金心主要從事上海大興街項目開發，其主要資產為位於上海黃浦區大興街717–719號的土地，即上海華府1號（此前名為琴海苑），項目佔地面積37129平方米，規劃開發成高端住宅、保留保護建築及社區商業物業。

　　作為華府1號項目的大股東，上置集團已持有黃浦區大興街717-719號地塊超過20年時間。

　　早在2004年8月，上置集團便與上海黃浦區房屋土地管理局簽訂的《滬房地黃（2004）出讓合同第47號》，接手了為毛地狀態的大興街717-719號地塊。

　　上置集團將案名定為「琴海苑」，按照其最初規劃，如果動遷推進順利，2008年就能動工，2011年實現竣工。

　　然而，動遷的難度超出了預期。

　　黃浦區大興街717-719號地塊，以江陰街為界自然分成280A和283A南北兩部分，其中南塊佔地面積約13455平方米，北塊佔地面積約23674平方米，總佔地面積為37129平方米。

　　根據上置集團過往年報，從2003年到2007年，琴海苑北地塊動遷了54%。後來地塊又陸續啓動多次拆遷，直到2010年，項目的第一階段拆遷工作才完成，案名也由「琴海苑」改為了「華府1號」。

　　而後，上置集團經營不順，華府1號項目也無奈被擱置。2016年中民投入主上置後，中崇濱江以23億元收購了上海金心49%股權，項目拆遷的消息再度傳來。可惜的是，與華府1號項目有關的消息很快又再度沉寂。

　　近年來，隨着中民投暴雷，上置集團再度陷入了困境。2024年9月23日，上置集團發布的2023年報，年報顯示，截至2023年底，上置集團流動負債包括銀行及其他借款約人民幣12.61億元，其中12.19億元違約並須立即償還。

　　對於緣何觸發違約，上置集團在年報中列在首位的原因便是「最終控股公司中民投自2018年出現財務狀況惡化」。此外，上置集團前任執行董事、前任行政總裁兼董事會主席彭心曠被逮捕，執行董事陳束輝被拘留也是原因之一。

　　在現金流壓力下，上置集團曾於2020年在上海聯合產權交易掛牌上海金心51%股權，但最終無人問津，華府1號項目便被擱置起來。

　　直到今日，該項目仍處於土地徵收階段。9月21日，時代周報記者實地走訪發現，目前項目周邊居民住宅其實動遷的差不多了。不過，已動遷的部分仍有大量舊房等待拆除。

　　仍有大量舊房待拆除時代周報記者攝

　　入市計劃再生變數

　　值得注意的是，今年4月8日，上置集團曾發布公告宣佈，公司就出售上海金心51%的股權及相關債權權利事項，與中崇投資集團有限公司（簡稱「中崇投資」）簽訂協議，總代價為人民幣34.1億元（可予調整）。

　　據媒體報道，中崇投資是一家專注上海豪宅開發的民營房企。該公司2011年才正式進軍地產行業，此前主業為礦產、能源的國際貿易及鋼鐵等大宗商品的物流業務。

　　中崇投資旗下知名項目為中崇古北中央公園，由中崇投資與濱江集團聯合開發。2020年底，古北中央公園首次開盤便取得了「日光」的戰績，認籌率高達177.65%。2023年，中崇投資推出了公寓項目古北中央公園壹號公館。

　　另據天眼查數據，中崇投資為中崇濱江控股股東，持有該公司63.7%股權。濱江持有中崇濱江34.3%股權，剩餘2%股權則由上海崇置城市建設發展合夥企業（有限合夥）持有。

　　計算可知，若此次交易順利進行，中崇投資將成為華府1號項目第一大股東，持股比例超八成。

　　彼時，不少業內人士認為，黃浦區大興街717-719號地塊終於將在蹉跎20餘年後迎來曙光。業內對項目的稱呼也由「華府1號」進一步改為「中崇黃浦大興街項目」。

　　此外，上置集團也在上述公告中透露，「本公司所知及根據於磋商過程中與買方的討論，預計將於二零二六年取得預售證。」

　　不過，此次交易並未能如預料中的順利進行。6月21日，上置集團發布延遲出讓公告。

　　該公告稱，作為買方內部審批程序的一部分，有需要對目標公司進行深入盡職調查，而現時預期將需要更多時間以完成上述盡職調查程序。因此，於2024年6月20日，買方向集團發出一份延長函件，要求磋商將最後截止日期延長不多於六個月。

　　如今，隨着上海金心51%股權將被法拍的消息傳來，中崇投資與上置集團之間的交易或將落空，同時也讓中崇黃浦大興街項目的入市時間變得難以預測。

　　此外，中崇投資是否會參與後續法拍？拍賣價格的底價又是否會高於此前34.1億元的交易價格？這些都值得關注。

（文章來源：時代財經）