又一家高端酒店被出售了，這次輪到金茂三亞希爾頓酒店。

　　10月15日，中國金茂控股集團有限公司（HK：00817，以下簡稱「中國金茂」）發布公告稱，以約18.49億元（公開掛牌的最低代價）的價格出售公司的間接全資附屬公司金茂三亞的全部股權。具體方式是擬通過在北交所公開掛牌轉讓的方式出售待售股份及出讓相關債權，相關債權為海南金茂對金茂三亞於2024年11月14日的債權餘額（含未償還本金及應計利息），截至公告日期，約為5846.1萬元。

　　公開資料顯示，金茂三亞成立於2003年8月29日，註冊資本為人民幣3億元，其於公告日期，金茂三亞由金茂集團及海南金茂分別持有其39%及61%股權。金茂三亞僅持有金茂三亞希爾頓酒店，該酒店為一家五星級酒店，於2006年開業，擁有492間客房。財務數據顯示，截至今年8月底，金茂三亞總資產為5.03億元，總負債0.95億元，營業收入1.61億元，淨利潤0.44億元。

　　中國金茂在三亞落地2家高端酒店。南都記者搜索了解到，「金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店」符合上述信息描述。該酒店位於三亞知名的亞龍灣國家旅遊度假區內，緊鄰大海，擁有一線海景區位。該酒店目前仍在正常預訂狀態，豪華房實時間夜價為639元，另有海景套房、總統套房、二居/三居臨海別墅等等，「獨棟泳池三居臨海別墅」實時間夜價達到9999元，該房型在11月顯示最高價達到了14000餘元。本周末，該酒店多個高價房型都已售罄。

　　為何要出售金茂三亞？公告解釋稱：「董事認為金茂三亞希爾頓酒店自2006年投入運營至今已近20年，裝修及設施設備較為陳舊，需持續改造投入；本次採取股權出售方式，在目前市場情況下是以合理價格實現酒店整體銷售的良機。潛在出售事項帶來的現金流及利潤，將有助本集團整體財務狀況及營運資金的優化，同時，令本集團可以適時尋找其他新投資機會。」中國金茂表示，集團擬將該等所得款項用於未來可能的合適投資或作一般營運資金。

　　公告還說明稱，此次公開掛牌的最低代價，乃根據金茂三亞截至2024年6月30日的淨資產評估值（約人民幣17.44億元），估值報告（金茂三亞希爾頓酒店）下金茂三亞希爾頓酒店於2024年8月31日的估值及相關債權的未償還總額及應計利息決定。酒店評估由獨立評估機構進行，評估方法為收益法。

　　今年上半年，房地產行業持續下行，房企運營普遍面臨較大壓力。中國金茂在上半年財報中提到，集團所持有的酒店全部位於中國一線城市或旅遊熱點城市的黃金及優越地段，報告期內，金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店平均房價為1207元，平均入住率為89.3%，每間房受益1077元。南都記者留意到，89.3%的入住率水平高於中國金茂旗下其他酒店的同期水平，且高於去年同期，但平均房價和每間房收益低於去年同期。

　　「從酒店市場層面來看，2024年上半年，酒店市場整體信心呈現出謹慎樂觀的狀態，景氣指數已迴歸至疫情前水平。與去年同期相比，市場對需求增長的預期仍相對積極，但由於疫情後需求的恢復性增長已基本結束，致使本年上半年的平均房價和總收入的增長動力相對不足。」中國金茂在半年報中還提到，公司酒店經營收入較上年同期減少17%，主要系度假客流量被網紅城市及出境免籤國家分流。

　　事實上，近兩年持續有高端酒店被房企擺上「貨架」，南都記者此前報道，僅上海一地就有上海虹口喜來登酒店、上海萬達瑞華酒店、上海寶格麗酒店、綠地萬豪酒店相繼被出售。有業內人士對南都記者分析稱，這些情況首要原因多是房企解決債務危機，主動處置資產自救回血；其次是高星級酒店本身經營壓力大，從行業更新周期來看，眼下諸多酒店密集進入更新改造期；第三是隨着出入境遊市場恢復，城市更新需求大，一些高星酒店早年佔據的熱門城市及優質物業區位搶手，也客觀上令這些酒店成為熱門標的。而高端奢華酒店擁有優質物業條件，往往出價更高、更易變現，利於補充房企急需的現金流。

（文章來源：南方都市報）