金吾財訊 | 內房股多數走高，金輝控股(09993)漲8.62%，富力地產(02777)漲5.17%，建發國際集團(01908)漲4.23%，融創中國(01918)漲3.08%，萬科企業(02202)漲2.35%。11月18日，上海市住建委等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，以及取消標準後相關個人住房交易稅收事項，該政策自2024年12月1日起施行。中指研究院上海分析師劉卓維指出，上海最新政策主要包括三方面內容：一是取消個人出售非普宅2%的所得稅，以1%的標準覈定徵稅；二是個人出售2年及2年以上住房，免徵增值稅；三是上海個人購房契稅優惠政策與全國統一。易居研究院副院長嚴躍表示，上海是四個一線城市之中，首個取消普宅非普宅標準的城市，預計其餘三個一線城市，也會很快取消相關標準。天風證券發研指，政治局會議表態“促進房地產行業止跌企穩”，基本面拐點或將近，增量政策預期持續。交易端，市場“底部共識”增強，“短線政策博弈+中長期估值修復”邏輯更加順暢，未來順週期地產股彈性空間同樣較大。開源證券表示，9月底以來房地產政策持續寬鬆，同時貨幣和財政政策持續降低購房成本，受此影響，10月銷售數據如預期改善，創2023年小陽春以來單月最小降幅，房企到位資金中銷售回款改善明顯。根據Wind數據，11月前兩週一線城市新房和二手房成交熱度仍維持高位，年內累計銷售降幅持續收窄，該行認爲政策效果充分釋放後11月銷售數據表現值得期待。