上海土拍市場一年到頭都是熱熱鬧鬧。就在今天（31日），土拍市場又一次點燃新亮點：貝殼競得上海本年度最後一塊宅地，首次入局一線城市，同時將土拍熱度從中心城區拓展到了上海郊區。

　　今天，上海2024年最後一個批次宅地出讓交易正式結束，7幅地塊全部成交，總價達192.25億元。今天出讓的唯一一幅宅地位於奉賢新城，共有3家競買人參與競價，經過17輪競價，由貝好家（上海）置業有限公司以6.97億元競得，摺合樓面價2.28萬元/平方米，溢價率13.9%。

　　貝好家為貝殼下屬企業，也是房地產中介品牌鏈家的控股股東。這是貝好家首次亮相上海。記者從貝好家瞭解到，這幅地塊的初步定位主要是剛需，將全程由貝好家自主操盤，包括拍地、定位、設計、營銷等環節。

　　上海中原地產分析師盧文曦說，貝殼轉型開發商的最大優勢在於營銷，區域內二手房交易活躍，累積不少客戶，而項目本身體量也不大，流量型產品比較符合該企業在上海試水。

　　「奉賢新城是上海五個新城之一，具備很大的發展潛力。在奉賢新城自主操盤這樣一個重要項目，就是要探索落地貝好家特色的可變戶型、立體綠化、多重好服務等理念。」貝好家上海區域總經理陳豔說。記者瞭解到，貝好家明年將重點在全國十多個城市開展業務，其中就包括上海。

　　當下的全國房地產行業仍處在調整期，央企國企成為近兩年來上海土拍戰的主力軍，而貝殼作為民企首次在一線城市競得土地，也反映了民企拿地積極性穩步提升的趨勢。昨天，港資宸嘉以40%的高溢價率，競得徐匯龍華地塊，成為上海今年宅地交易樓面價的第二高。在第七批次宅地交易中，外資盤谷地產則競得位於上海郊區的青浦新城地塊。這些交易案例釋放了一個信號：看好上海、投資上海，依然是具有資金實力的企業們的首要選擇。

　　業內人士說，民企拿地是房地產市場趨暖向好的重要信號。在中央和地方一系列政策的作用下，隨着整個市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到提振。

　　從更大的範疇來看，還有一個趨勢正在突顯，即企業拿地的熱情已經從中心城區拓展到了新城等郊區。

　　今年以來，上海商品住宅土拍交易規則，沿着市場化配置導向，不斷優化調整。於是，我們看到越來越多優質的、位於城市核心地帶的地塊被推向市場，這些地塊主要集中在徐匯、靜安、楊浦、虹口等中心城區。

　　好地塊當然吸引了各大開發商。截至目前，上海本年度八個批次宅地無一流拍。徐匯濱江斜土地塊溢價率30%，成為內地有史以來的單價地王；今年9月，靜安曹家渡地塊溢價率31.2%，樓面單價成為上海今年樓面價第二高；12月底，第二高的持有者就從曹家渡地塊變成了龍華地塊。

　　隨着土拍熱度的持續上升，外環外土拍回暖明顯。此次貝好家摘得的奉賢新城10單元17-02 地塊，坐落於奉賢新城的核心區域，毗鄰上海軌交 5 號線南延伸奉賢新城站，同時臨近「上海之魚」、九棵松藝術館、奉賢天街等，商業、軌交、生態景觀等配套設施成熟。

　　在這幅地塊附近的龍湖觀萃項目，三次開盤認購率均超過100%，最高達到了210%，三開三罄，今年表現更打破「剛需新盤不行了」的刻板印象。所以，貝好家競得地塊的未來表現值得期待。

　　奉賢新城地塊溢價成交可以用「超出預期」形容，直接打破了之前一些人對上海郊區土地拍賣不看好的聲音。在昨天交易的寶山淞南商住混合地塊，商辦業態比例15%，同樣以16.03%溢價率由金茂&招商競得。另一幅位於寶山淞南板塊的純住宅地塊以以14.86%的溢價率出讓。

　　業內人士認為，上海有力落實9月26日召開的中央政治局會議精神，通過一系列改革舉措向市場釋放積極信號，為房地產市場注入了信心和動力，市場主體的積極反應說明上海土拍市場趨暖向好的態勢更加明確。

（文章來源：上觀新聞）