文/樂居財經徐酒眠

因牽扯進控股股東宋革委旗下的貸款疑雲，今年8月，康橋悅生活被銀行起訴追賠6.1億元。

時隔四個月，法院判決結果來了。

2024年12月30日，康橋悅生活（02205.HK）發布內幕稱，其全資附屬公司康橋悅生活服務集團有限公司（簡稱「康橋悅服務」），被法院判決對抵押物變現後未償還的任何剩餘債務承擔40%的責任。

根據董事會初步估計，康橋悅服務的潛在負債可能在1.4億～1.8億之間，最終金額取決該抵押物經法院拍賣、變賣、折價或其他方式確定的實際價值。

儘管康橋悅生活在公告中強調，「經董事會評估，承擔上述預估之本公司最高潛在負債不會影響本集團持續經營。」

但不可否認的是，這筆潛在負債對其而言不是一筆小數字，截至2024年6月30日，其現金及現金等價物約為3.37億元；同期，錄得淨利潤約為0.53億元。

梳理來龍去脈，今年7月7日，康橋悅生活公告，稱其在準備2024年中期業績報時，突然發現附屬公司賬戶異常：一筆2億存款被銀行在6月11日提取走了。

緊急聯繫銀行方討要說法獲悉，是因為三年前，一家由宋革委控制的公司——河南誠橋置業向銀行申請了一筆貸款，而康橋悅生活的附屬公司為此簽署了差額補足承諾函。

銀行方面表示，簽字的是公司執行董事兼總裁戴衛，時間是2021年。而在簽署差額補足承諾函前，當時負責貸款的孖展人員向戴衛稱，由宋革委控制的公司擬向該銀行取得貸款，並已提供了足夠價值的抵押擔保，簽署承諾函僅為滿足銀行的內部審查程序。

弔詭的是，戴衛表示，其從未提供相關承諾函的副本，公司檔案裏也沒有承諾函的記錄。

所謂差額補足，即是在商業銀行做孖展項目中，為確保債權實現，通常會要求債務人或第三人提供抵押、質押、保證等擔保措施。在法定擔保不能滿足、債務人不能償還債務時，則由第三人（通常為關聯企業）提供差額補足義務，也就是連帶責任。

很顯然，河南誠橋置業還貸失約了，因而牽連其2億存款被銀行划走。但值得注意的是，銀行這一操作實際上也並不符合法律規定。

周旋了半個多月，2024年6月30日，這筆2億存款退回了康橋悅生活的賬上。

然而，事情並沒有就此結束，2024年8月18日，康橋悅服務公告，其全資附屬公司收到了河南省鄭州市中級人民法院發出的傳票及出庭通知：銀行方根據差額補足承諾函，包括訴訟費、法律費用、保全費等，追討賠償合計約6.078億元。

最新公告披露，根據法院民事判決，該銀行當時應當知道該附屬公司在簽署該聲稱承諾函時缺乏適當的審批程序，且該銀行未盡合理審查義務及不能被視為善意相對人，因此，該聲稱承諾函作為保證擔保，是不發生效力的。

雖然法院已判決該聲稱承諾函不發生效力，但因為債權人與擔保人均有過錯。而康橋悅生活需承擔抵押物變現後未償還的任何剩餘債務承擔40%的責任。

在相關公告中，康橋悅服務一再強調，宋革委已承諾，將會就這起訴訟可能給公司造成的任何損失。提供全額補償和作出賠付。

但問題在於，被債務圍困的宋革委，最終能否兌現這一承諾？康橋集團資金鍊問題惡化並未有好轉，多地項目停工，「爛尾」風險不斷曝出，涉及購房者權益的糾紛頻繁發生。

相關公司：康橋悅生活