智通財經APP獲悉，星展發布研究報告稱，維持置富產業信託(00778)「買入」評級，目標價降至4.95港元，相信其最壞時間已過。

置富投資組合出租率維持穩定於95%水平，去年6月為94.8%。當中置富都會出租率達87.1%，而+WOO嘉湖達93.4%。由去年第三季起，置富的整體租戶銷售按年跌幅開始收窄，當中以超市租戶情況尤為明顯。加上幼稚園及地產經紀租戶到期租金下降，意味着今年租金重估前景將逐步改善。

該行提及，由於資本開支需求高過預期，置富推遲原定於去年第四季進行的紅磡置富都會升級項目。雖然預期香港銀行同業拆息(HIBOR)有所下降，但公司估計今年現金孖展成本將保持平穩。

此外，該行認為置富2024及2025年的分派收益率約為8.8%至8.5%，相信房地產信託基金(REITs)獲納入互聯互通機制的任何積極進展，都能提振市場對該板塊的信心，另市場對減息放緩的憂慮已很大程度上已反映在股價中。