又一位“地產大佬”隕落。

　　2025年1月20日晚間，正榮地產集團有限公司（以下簡稱“正榮地產”，06158.HK）發佈公告稱，近期獲悉公司全資子公司正榮地產控股有限公司（以下簡稱“正榮地產控股”）實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。

　　《中國經營報》記者在採訪中瞭解到，歐宗榮系正榮地產創始人，而正榮地產控股是正榮地產在境內的運營主體。1月21日，有接近正榮地產的人士向記者表示，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關係，歐宗榮本人並不在正榮地產任職。

　　早在2022年2月，正榮地產宣告美元債將違約，正式進入出險房企行列。2025年1月1日，正榮地產方面宣佈，境外債務重組支持協議已失效。

　　創始人涉嫌違法犯罪

　　公開資料顯示，歐宗榮1964年出生於福建省莆田市，曾任第十三屆全國政協委員，福建省人大代表，福建省工商聯副主席。

　　有消息稱，歐宗榮此次被採取強制措施，或事關10餘年前福州市土地市場的一樁舊事，還涉及多家民營房企。

　　正榮地產方面強調，目前，歐宗榮未在本公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。

　　有接近正榮地產的人士也表示，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關係，歐宗榮本人不在正榮地產任職，長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。

　　據瞭解，歐宗榮起家於建築行業，1998年創立了正榮集團有限公司（以下簡稱“正榮集團”）。1999年，歐宗榮在江西省宜春市啓動首個房地產開發項目，直到2005年纔將房地產開發業務拓展回家鄉莆田市。

　　2015年7月，正榮集團進行業務重組，併成立了正榮地產控股，專門從事國內房地產開發和商業物業管理運營。正榮地產控股也逐漸發展成爲一家綜合投資控股平臺，核心業務由旗下正榮地產和正榮服務（06958.HK）兩大港股上市公司運營。

　　此後，歐宗榮身家大漲。2019年，歐宗榮在胡潤百富榜中位列第81名，並連續多年榜上有名，多次成爲莆田市首富。

　　境外債務重組遇波折

　　據瞭解，正榮地產是極具代表性的閩系房企，曾以高槓杆、高負債、高週轉爲代表的“三高”激進風格著稱，短時間內便跨入了“千億房企”門檻。但隨着房地產行業進入深度調整週期，正榮地產也陷入了出險困境。

　　時間撥轉至2022年2月11日，市場有消息稱，正榮地產一筆美元債將違約。利空消息之下，當天正榮地產股價盤中一度下跌81.42%；2月18日，正榮地產和歐宗榮正式向外界宣告：“公司可能不足以解決於2022年3月5日即將到期的2億美元債”。

　　同年11月18日，正榮集團發生人事變更，歐宗榮卸任董事長一職，但從股權比例來看，歐宗榮仍爲公司實際控制人。

　　天眼查顯示，目前，歐宗榮持有正榮集團約91.9%股權，歐國強持有8.1%，歐國強則是歐正榮長子。

　　2024年4月11日，正榮地產方面披露，出於審慎態度，將結合當前房地產行業形勢和自身情況，對重組支持協議目前納入的商業條款能否作爲日後境外債務的可持續解決方案，做更進一步的考慮。爲此，將尋求法院許可，取消計劃於5月2日舉行的聆訊。

　　同年7月2日，正榮地產方面表示，根據相關條款，重組支持協議的最後截止日期延長至7月14日。10月31日，正榮地產再度公告稱，重組支持協議的最後截止日期已根據重組支持協議所載條款進一步延長至2024年11月30日。

　　2025年1月1日，正榮地產發佈了境外債務重組方案的進展。根據重組支持協議條款，重組支持協議已於2024年12月31日下午11時59分失效。

　　正榮地產方面表示，公司及顧問將繼續與各持有人進行討論，致力於實現境外債務的整體重組方案，以保障持有人的利益及確保公平對待所有適用持有人。

　　在面臨經營和債務雙重壓力下，正榮地產管理層頻繁出現變動。2025年1月17日，正榮地產發佈公告稱，歐國偉辭任公司非執行董事職務。歐國偉是歐宗榮的小兒子，一度被視爲正榮地產的接班人。

　　財報數據顯示，截至2024年6月30日，正榮地產尚有未償還的銀行及其他借款總額約290.93億元、賬面值爲243.98億元優先票據及賬面值14億元的優先永續資本證券。同期，正榮地產流動資產總值1082.47億元，非流動資產總值182.68億元；擁有現金及銀行結餘僅約38.7億元。

（文章來源：中國經營報）