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　　來源：時間財經

　　福建莆田前地產首富、正榮地產控股實控人，被採取了強制措施。

　　1月20日晚間，正榮地產控股有限公司發佈公告，公司近期獲悉，公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。

　　目前，歐宗榮未在正榮地產控股有限公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。

　　正榮地產控股繫上市公司正榮地產集團（06158.HK）在境內的運營主體，據接近正榮地產的人士表示，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關係，歐宗榮本人不在正榮地產任職，長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。

　　公開資料顯示，歐宗榮1964年出生於福建莆田市，1996年在江西宜春起步，兩年後於1998年創立正榮集團有限公司。

　　據報道，福建歐家有三兄弟，老大歐宗金早年也從事建築行業，後因項目失利轉戰投資。兩個弟弟則繼續在房地產行業掘金。

　　二哥歐宗榮，要比弟弟歐宗洪更早涉足地產，1996年在江西宜春起步，兩年後成立正榮。小弟歐宗洪成立了融信，融信的誕生雖然晚了5年，規模卻慢慢趕超前者。

　　二人同樣風格激進，借勢房地產的黃金時代，曾在上海、杭州、武漢大手筆拿地。藉助“三高”模式一路狂飆，雙雙成爲“千億黑馬”，躋身國內房企前二十強。在2020年的胡潤百富榜中，歐宗榮以360億元的財富，成爲莆田地產商人中的首富。歐宗洪也憑藉105億元身家，位列榜單之上。

　　登高易跌重。公司體量攀升，債務隱患同步引爆，兄弟二人一前一後，雙雙捲入漩渦。

　　2021年，融信、正榮分別還有13億元、8億元的淨利潤，到2022年均由盈轉虧。兩家公司給出的理由大致相似：疫情影響疊加市場下行，工程進度減緩，已出售物業結轉確認的收入減少；結轉項目毛利低，毛利率大幅下降；物業項目計提減值增加；處置若干項目導致損失。對比2022年上半年分別爲44.3億元、26億元的虧損額，下半年兩兄弟的境況並無好轉。

　　據其此前公佈的公告，截至2023年6月30日，正榮地產境外債務中的有息負債約爲39億美元。

　　對於歐宗榮涉事情況，有消息顯示，或涉及十餘年前福州拍地一樁舊事，該事項追溯涉及到多家民營房企。

　　在此之前，正榮地產於1月17日披露，歐國偉不再擔任公司非執行董事。公開資料顯示，歐國偉爲歐宗榮之子。

　　董事會中的非執行董事並不直接參與公司日常經營管理，接近正榮地產人士表示，正榮地產在股東支持下，長期以來實行職業經理人管理制度，內部管控比較成熟和完善，因此，這次變動不會對公司日常經營管理造成影響。

　　正榮地產出險後，2022年以來採取了暫緩拿地、出售資產等措施，以緩解資金壓力、走出困境。

　　值得一提的是，去年主動喊停境外債重組支持協議法院聆訊的正榮，仍在就新的條款，擬與債權人達成一致意見。

　　2024年4月11日，正榮地產披露，出於審慎態度，將結合當前房地產行業形勢和自身情況，對重組支持協議目前納入的商業條款能否作爲日後境外債務的可持續解決方案，作更進一步的考慮。爲此，將尋求法院許可（金麒麟分析師），取消計劃於2024年5月2日舉行的聆訊。

　　7月2日，正榮地產披露，重組支持協議的最後截止日期，根據條款延長至7月14日。此後，其債務重組協議一再延期。10月31日，正榮地產稱，“重組支持協議的最後截止日期，已根據重組支持協議所載條款進一步延長至2024年11月30日。”

　　而在2025年1月2日，正榮地產表示，根據重組支持協議的條款，重組支持協議已於202年12月31日最後截止日期屆滿時失效。

　　“本公司及其顧問將繼續與本公司各持份者進行討論，致力實現本公司境外債務的整體重組方案，以保障持份者利益及確保公平對待所有適用債權人。公司將適時就境外整體債務管理方案的進展，另行刊發公告。”正榮地產方面稱。

　　就公司債務情況，正榮地產在2024年中報披露，截至2024年6月30日，公司擁有未償還的銀行及其他借款總額約290.93億元、賬面值爲243.98億元優先票據及賬面值14億元的優先永續資本證券。截至2024年6月30日，公司流動資產總值1082.47億元，非流動資產總值182.68億元；公司擁有現金及銀行結餘約38.7億元。

　　業績方面，據正榮地產集團公佈的數據，公司在2024年12月銷售額爲7.39億元；2024年正榮地產集團累計銷售金額約67.29億元，合約銷售建築面積約45.89萬平方米，平均售價約14700元/平方米。

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責任編輯：楊紅卜