智通財經APP獲悉，瑞銀髮表研究報告指，預期香港特區政府將於2月的財政預算案中，進一步放寬新資本投資者入境計劃(CIES，俗稱新投資移民計劃)的住宅投資限制。

該行表示，若政府全面納入住宅物業於新投資移民計劃範疇，相信會有助刺激內地買家對於房地產投資的需求，因香港租金回報率達3.6%，明顯高於內地一線城市低於2%。目前只有價值逾5000萬港元的住宅物業，才合資格納入有關計劃。

該行指出，去年12月與千名香港居民交談，發現香港居民對未來1至2年的置業情緒較1年前有所改善，上升5個百分點至23%，而且他們對樓價長遠看法的悲觀程度略有減少，雖然受訪香港居民中，憂慮加息及不確定政治環境的數目減少，但更多人關注未來的房屋供應，而且更多本地人預期未來12個月會有一個穩定的就業環境，而從調查結果可見，香港樓市的基本需求仍然健康，維持今年香港樓價平穩的預測。

該行提及，根據調查，相對於內地買家，本地置業者更喜歡面積較大的單位及一手樓，而且他們對預售樓花的接受程度更高，對交通、附近環境及學校網絡的關注度較低，而且對地區的偏好分佈較平均，繼續偏好太古地產(01972)、嘉裏建設(00683)及恆基地產(00012)，對港鐵(00066)及希慎(00014)持審慎看法。