來源：華夏時報

　　記者 李貝貝 上海報道

　　1月20日，正榮地產控股有限公司（下稱“正榮地產”，06158.HK）披露，近期獲悉公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法，已被依法採取強制措施。

　　接近正榮地產的人士對《華夏時報》記者表示，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關係，歐宗榮本人不在正榮地產任職，“長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。”

　　有消息稱，歐宗榮此次被採取強制措施，或事關10餘年前福州市土地市場的一樁舊事，還涉及多家民營房企，且歐宗榮涉嫌非國家公務人員受賄。記者注意到，2024年曾有自媒體報道稱，同年7月歐宗榮失聯，其涉嫌於福州東二環泰禾廣場相關項目“圍標”。但截至記者發稿，泰禾、正榮方面均未對上述說法進行回應。

　　記者看到，2022年2月，正榮地產宣告美元債將違約，正式進入出險房企行列。2025年1月1日，正榮地產方面宣佈，境外債務重組支持協議已失效。

　　或涉嫌福州土拍“圍標”

　　在莆田商界，歐氏三兄弟的發家史廣爲流傳。其中，排行老二的歐宗榮於1964年出生，1998年創立正榮集團。正榮地產官網顯示，公司於2018年1月16日在香港聯交所掛牌上市，建設規劃精品項目超200個，總開發面積3000多萬平米。而從過往經歷來看，歐宗榮行事頗爲低調，鮮少出現在公開報道中。

　　正榮地產方面強調，目前，歐宗榮未在本公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。但作爲正榮集團的核心人物，此番歐宗榮被依法採取強制措施受到行業高度關注。

　　據傳，歐宗榮此事“涉及十餘年前福州拍地一樁舊事，追溯涉及多家民營房企”。2024年，曾有自媒體發文曝出該年7月歐宗榮就已失聯，此事與福州東二環泰禾廣場相關項目有關，可能涉嫌土拍“圍標”。

　　公開資料顯示，福州東二環廣場是泰禾的旗艦商業項目，也是福州海西當時最大綜合體。2017年12月27日，投資200億的東二環泰禾廣場正式開業。泰禾方面稱，開業當天，東二環泰禾廣場整體客流突破25萬人次，營業額破1600萬元。

　　從2011年持續到2014年，東二環泰禾廣場所在的地塊分三次進行了出讓。其中，2011年，泰禾擊敗寶龍，以8.91億元總價拿下226.2畝商業地塊；2013年，泰禾戰勝廈門明發，以35.87億元拿下258.56畝商服和住宅用地。

　　在2014年的那場土拍中，正榮、泰禾、國美商業地產和中輝閩商參與了競拍。在競拍中，泰禾與正榮進行了激烈對戰。最終2014-02號晉安區橫嶼7地塊被正榮以24.2億元總價、52%的溢價拿下。不過，拿到地塊後，正榮交由泰禾開發。市場傳言顯示，泰禾付出的代價是項目上的幾層寫字樓，價值數億元，正榮後將寫字樓出售套現。

　　截至記者發稿，泰禾集團、正榮地產均未對上述內容給予回應。而令人唏噓的是，如今“圍標”事件尚無定論，東二環泰禾廣場卻早已落寞。

　　2017年7月至9月期間，福州泰禾新世界向長安信託借款31.4億元，並約定了抵押物及擔保責任；2019年7月，福州泰禾新世界歸還3億元本金，後因未能還本付息，泰禾被債權人申請執行，該案由福州泰禾新世界公司向原告償還借款本金28.4億元並支付利息2.26億元，支付複利、罰息等，該案執行標的即爲東二環泰禾城市廣場三期22#樓1至7層01集中式商業（商業、餐飲、影院等）房地產，屬於東二環泰禾廣場商場部分。

　　2023年9月12日，北京市第四中級人民法院拍賣福州東二環泰禾城市廣場三期22#樓1至7層01集中式商業房地產，起拍價27.88億元。後來該拍賣因無人出價宣佈流拍。因此，北京市第四中級人民法院裁定將福州泰禾新世界名下財產，即福州東二環泰禾城市廣場三期22#樓1至7層01集中式商業，以流拍價27.88億元交付申請執行人抵償債務。

　　昔日“閩系黑馬”境外債務重組協議失效

　　對於實控人被採取強制措施的影響，正榮地產在公告中強調，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關係，歐宗榮本人不在正榮地產任職，長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。

　　在房地產黃金十年裏，歐宗榮曾帶領正榮地產一路“狂飆”。2018年1月，正榮地產在港交所掛牌上市。同年，正榮地產實現合同銷售額1080億元，正式躋身“千億俱樂部”，並在相關機構的榜單中進入TOP20之列。在這一年的胡潤百富榜上，歐宗榮還以330億元的財富位列胡潤百富榜第79名，成爲莆田地產商人中的首富。

　　然而好景不長，隨着房地產行業進入深度調整期，2022年，正榮地產的債務危機開始浮出水面。2022年2月18日，正榮地產公告稱，因資金日益有限，預計無法按計劃在3月5日贖回2億美元的永續債及償還3月份即將到期的債務，且若展期通不過，可能考慮進行境外債重組。

　　2023年11月，正榮公佈過境外債務重組方案，當時涉及重組金額約爲10.57億美元。但在2024年4月，正榮地產再度披露，出於審慎態度，將結合當前房地產行業形勢和自身情況，對重組支持協議所涉及的商業條款做更進一步考慮，之後債務重組協議便一再拖延。

　　不過，今年1月2日，正榮地產宣佈，根據重組支持協議條款，重組協議已經在2024年12月31日最後截止日期屆滿失效。公司還將繼續和債權人進行討論，致力實現公司境外債務的整體重組方案，以保障持份者利益及確保公平對待所有適用債權人。公司將適時就境外整體債務管理方案的進展另行公告。

　　中報顯示，截至2024年6月30日，正榮地產未償還的銀行及其他借款總額爲290.93億元、另有賬面價值243.98億元的優先票據，以及賬面價值14億元的優先永續資本證券。對比來看，截至2024年6月30日，正榮地產現金及銀行結餘僅約38.7億元，除去已抵押存款9130萬元及受限制現金約25.43億元后，其現金及現金等價物僅約12.36億元。

　　據正榮地產近日公佈的未經審覈數據，2024年，集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約爲67.29億元，合約銷售建築面積約爲458，885平米。截至1月20日晚，正榮地產股價僅爲0.059港元/股，總市值已經縮水至2.58億港元。

　　記者注意到，在經營和債務的雙重壓力下，正榮地產管理層也頻繁出現變動：就在歐宗榮被公告涉嫌違法之前，1月7日，正榮地產公告，歐國偉不再擔任公司非執行董事。而歐國偉被曝已在早前失聯。據公開信息，歐國偉爲歐宗榮之子，一度被視爲歐宗榮的接班人。2017年9月，歐國偉被任命爲正榮地產集團有限公司的非執行董事，正式進入集團高層，並負責投資及資本等板塊。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進直言，創始人被採取強制措施，對企業信心也會造成一定波動，尤其是在正榮面對債務重組、又需完成“保交樓”等任務的關鍵時期，“企業和項目層面是很怕波動的，這對整個企業的項目銷售也極爲不利”。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：王若雲