樂居財經徐迪1月27日晚間，招商局商業房託（01503.HK）發布業績公告。

2024年第四季度，寫字樓空置率上升了3.1個百分點，平均出租率降至89.8%；甲級寫字樓的租賃單價持續下降。

出租率方面，科技大廈依舊保持滿租，數碼大廈的出租率上升至91.3%。新時代廣場和招商局航華科貿中心因多家大面積租戶租約到期，出租率分別下降了8.5個百分點及4.4個百分點至74.1%和94.0%。

現時租金方面，網谷三項物業（即科技大廈、科技大廈二期及數碼大廈）因新租戶簽約，與上季度相比現時租金略有提升。新時代廣場因退租租戶的現時租金均高於大廈現時租金，導致其現時租金下降至人民幣149.8元╱平方米。招商局航華科貿中心因部分新租戶申請減免等因素，其現時租金從人民幣281.50元╱平方米下降至人民幣261.60元╱平方米，跌幅率為7.1%。

花園城第四季度運營情況持續突破，在招商及各項活動的推動下，客流量及銷售額均有所上升。在此期間，花園城的出租率增長了2.1個百分點至93.5%。但我們因新租戶的租賃位置不在覈心區域等因素給予了一定程度的租金減免，導致其現時租金有所下降。在新的一年裏，我們對花園城出租率的持續恢復充滿希望。

報告期內，在各項經濟措施頒佈及實施的背景下，寫字樓租賃市場依然處於低谷期。招商局商業房託認為，由於市場上的寫字樓出現新的供應，甲級寫字樓租金承壓時間將持續延長。

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