智通財經APP獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2024年12月香港CRI回報率(通過將租金收入(扣除相關費用後)除以房地產的總價值來計算的)最新報3.44%，按月持平。回報率連跌兩個月後回穩，仍處於近13年高位，重返2012年2月時水平。反映租賃淡季期間，租金輕微回軟，而9月降息周期開始後樓價走勢反覆橫行，CRI回報率出現止跌企穩跡象。預計新春後租務成交回復暢旺，租金可以結束調整微升，短期樓價則繼續僵持，展望2025年一季度回報率仍高企於3.4%以上。

楊明儀提到，降息周期啓動後，香港主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625%。2024年12月H按息為3.5%，較同期租金回報率僅略高0.06%。CRI回報率與H按息差距已經連續八個月收窄，相信今年息口將繼續下調，供平過租有望重臨。

2024年12月份CRI_Mass回報率報3.62%，按月升0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.58%，按月升0.01個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊終止兩個月連跌，同樣處於2012年1月水平。CRI(大型單位)回報率報2.77%，按月升0.02個百分點，創2012年3月後近13年新高。

四區方面，港島CRI_Mass回報率報3.55%，按月持平。九龍CRI_Mass回報率報3.67%，按月升0.04個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.61%，按月升0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.63%，按月跌0.04個百分點。港島、九龍、新界東及新界西回報率，分別處於2011年12月、2012年1月、2014年2月及2012年11月時水平。

2024年，CRI回報率累升0.37%，CRI_Mass回報率升0.42%，CRI(中小型單位)回報率升0.40%，CRI(大型單位)回報率升0.26%，港島回報率升0.43%，九龍回報率升0.44%，新界東回報率升0.38%，新界西回報率升0.40%。

2024年回報率升幅最高的屋苑為得寶花園，按年升1.38%。其次為嵐山，按年升1.00%。大興花園、碧瑤灣、宇晴軒及港灣豪庭的回報，分別升0.95、0.88、0.83及0.80%。而主要屋苑回報升幅較多的有迎海(升0.71%)，美孚新邨(升0.69%)，映灣園(升0.61%)及海怡半島(升0.60%) 。