特朗普總統提名領導聯邦住房金融局的比爾・普爾特於周四獲得美國參議院確認。比爾・普爾特周四獲得美國參議院確認，將在特朗普政府中領導聯邦住房金融局。他表示，他並不急於將房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）私有化，這兩家抵押貸款巨頭為美國半數以上的抵押貸款業務提供支持。
「房利美和房地美不應該永遠處於政府託管狀態，」 普爾特周四對美國有線電視新聞網表示，「但關鍵在於，任何有關脫離託管狀態的討論，不僅要確保安全性和穩健性，還要考慮這將對抵押貸款利率產生何種影響。」
2019 年，特朗普的第一屆政府曾試圖讓房利美和房地美擺脫自 2008 年金融危機以來一直實施的政府託管，但以失敗告終。特朗普在共和黨內的許多盟友長期以來一直主張結束這種原本就設定為臨時性的託管狀態。
如今，美國住房市場面臨着較高的借貸利率、住房供應短缺以及接近歷史高位的房價。一些專家警告稱，將房利美和房地美私有化的舉措可能會擾亂抵押貸款市場，使美國人貸款買房的成本變得更高。
儘管抵押貸款利率已從近期高點回落，但與近年來的水平相比仍然較高。根據房地美（Freddie Mac）的數據，截至周四的一周內，30 年期固定抵押貸款的平均利率為 6.65%。
普爾特的祖父創辦了美國第三大房屋建築商普爾特集團（PulteGroup）。普爾特表示，這次將這兩家公司私有化並非特朗普政府的首要任務。他強調，任何讓房利美和房地美脫離政府託管的努力都需要對其可能對抵押貸款利率造成的影響進行 「深入研究」。
房利美和房地美是做什麼的？
在 2008 年住房危機後，房利美和房地美被置於政府控制之下，以穩定住房市場。許多專家認為，這兩家公司的有效運營支撐了 30 年期固定抵押貸款，這是美國最受歡迎的住房貸款類型。
房利美和房地美並不直接向借款人發放抵押貸款。相反，這兩家政府支持企業（GSEs）從貸款機構購買抵押貸款，然後將其重新打包出售給投資者。這有助於確保資金的穩定流動，使抵押貸款機構能夠為潛在購房者提供更實惠的利率。
專家表示，如果沒有政府在危機時（如 2008 年那樣）會救助房利美和房地美的保證，私有化努力可能會嚇壞投資者。購買這些貸款的投資者可能會要求更高的利率作為補償。
政府在這兩家抵押貸款巨頭中的股份一直是盈利的。根據摩根大通（JPMorgan）的數據，截至 2024 年第三季度，房利美和房地美的合併淨資產為 1470 億美元。這意味着美國政府在這兩家政府支持企業中的多數股權價值數十億美元。
「目前，對於美國納稅人來說，這些是優質資產，而且它們有可能成為對美國納稅人來說價值更大的資產，」 普爾特說。
普爾特以 56 票對 43 票的投票結果獲得美國參議院確認。他表示，作為聯邦住房金融局局長，他的主要工作重點將是根除這兩家公司中的欺詐行為，並確保它們高效運營。
「在合理範圍內，它們是安全且穩健的，」 普爾特在談到房利美和房地美時說，「還有機會進一步加強房利美和房地美的安全性和穩健性。」
責任編輯：郭明煜