觀點網 3月19日，華潤置地發佈公告披露公司最新融資情況。

公告顯示，華潤置地通過旗下子公司Dragon Rider Development Limited（華潤置地持有其全部發行股份45%的實益權益）獲得一筆上限爲63.42億港元的定期貸款。

華潤置地和華潤集團作爲此次貸款的擔保人，招商永隆銀行擔任融資代理行及擔保代理行，貸款期限爲自首次提款日起三個月。

三個月貸款

值得注意的是，一年前的2024年3月22日，華潤置地有限公司曾發佈公告表示，與特定金融機構簽訂的貸款融資協議。

Dragon Rider Development Limited作爲借款人，與特定金融機構作簽訂了一份貸款融資協議。協議顯示，上述相關方就上限爲64.64億港元的定期貸款融資，簽訂了一份貸款融資協議，融資期限爲期十二個月。

一年前的64.64億港元貸款變成了63.42億港元三個月貸款，看起來可能是爲了貸款到期後的再融資或置換。

那麼，借款人Dragon Rider Development Limited的身份似乎就值得一探。

觀點新媒體經過查閱資料發現，更早之前的2023年1月31日，華潤置地發佈公告稱，華潤集團、華潤置地海外與合營企業“Dragon Rider Development Limited”訂立股份認購協議。

根據公告，華潤集團及華潤置地海外同意認購上述合營企業的股份，合營企業則分別向華潤集團及華潤置地海外配發及發行於合營企業的5499股及4500股股份。緊隨股份認購完成後，華潤集團及華潤置地海外將分別持有合營企業已發行股本的55%及45%。

華潤集團、華潤置地海外與合營企業進一步就股份認購協議訂立股東協議，其中，華潤置地海外出資約48.82億港元，華潤集團出資約59.67億港元，總計約108億港元。

同時，爲撥付部分補地價，Dragon Rider Development Limited（作爲借款人）、華潤置地（作爲擔保人）及華潤集團（作爲擔保人）與貸款人（中國工商銀行股份有限公司香港分行、中國銀行（香港）有限公司及Oversea-Chinese Banking Corporation Limited）就本金總額爲54.94億港元的定期貸款訂立融資協議。

有關定期貸款於2023年1月30日悉數提取，定期貸款的年期爲自提取日期起計一年。

香港百億補地價

時間來到2024年3月22日，Dragon Rider Development Limited作爲借款人，與特定金融機構就上限爲64.64億港元定期貸款融資，簽訂了一份貸款融資協議，融資期限十二個月。

然後就是2025年3月19日，Dragon Rider Development Limited作爲借款人，獲得一筆上限爲63.42億港元的定期貸款，貸款期限爲三個月。

合營企業Dragon Rider Development Limited旗下擁有一宗位於香港新九龍內地段第6003號的地皮，舊稱爲九龍長沙灣發祥街1號潤髮倉庫。

據相關資料記載，起初該地皮曾於1985年以私人協約方式批予華潤集團。2001年，該地塊由華潤集團以代價5.4億港元轉讓予上述合營企業，當時批地文件顯示，該地塊的准許用途爲工業/倉庫。

2022年11月，香港授出具有約束力的換地要約基本條款，新條款將潤髮倉庫地塊重建爲一個主要由私人住宅物業及商業物業組成的綜合開發項目。

根據新批地契及合營企業的開發計劃，潤髮倉庫地塊住宅用途總建築面積估計爲137610平方米，商業用途總建築面積估計爲9174平方米。

當時有媒體報道稱，此次換地所涉及的補地價金額逾137.3億港元。

數據顯示，香港彼時有記錄的最大宗補價項目爲新鴻基地產西貢十四鄉，先後在2017年和2021年兩次補地價，合共涉資逾196.4億港元，潤髮倉庫補地價金額或成爲全港次高紀錄。

有理由相信，上述融資有極大可能是用於換地所產生的補地價，或者用於項目的開發資金。

但貸款期限從一年變更爲三個月，尚未清楚其背後的原因。

從公開資料可以看到，項目在換地完成後啓動建設，預計工期可能需要4-5年。

據悉，長沙灣位於荔枝角和深水埗之間，香港政府在二十世紀初將近岸地區填平，是最早期工業重鎮之一。近年積極推動舊區重建，其中長沙灣區有多幢新式商業大廈進駐，已逐步轉型爲九龍西新核心商業區。

華潤置地此前表示，該地塊擁有良好的社區設施及成熟社區，重建完成後市場需求應足夠。此外，參與該地塊的重建符合華潤系立足於香港物業開發業務的戰略。

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