美國2月成屋銷售總數年化426萬戶，大幅好於預期的395萬戶；成屋銷售環比上漲4.2%。2月成屋售價中位數同比上漲3.8%，達到39.84萬美元，創下2月同期以來的紀錄。2月底待售房屋供應量為124萬戶，為2020年以來2月份的最高水平，比去年2月增長17%。

週四，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國2月成屋銷售意外增長，大幅好於預期，超過媒體調查的所有經濟學家預估，得益於房屋供應增加、天氣條件改善。

美國2月成屋銷售總數年化426萬戶，預期為395萬戶，1月前值為408萬戶。2月成屋銷售總數環比上漲4.2%，預期為環比下跌3.2%，1月前值為環比下跌4.9%。

此前兩年多的時間裏，美國成屋市場的銷售整體低迷。一個主要原因是所謂的鎖定效應，即房主不願掛牌出售房屋、放棄較低的按揭貸款利率。

不過當前這種狀況有所扭轉，購房者和賣家已經適應了較高的按揭貸款利率，庫存的釋放對房價產生了輕微的抑制作用。儘管如此，房價仍然居高不下，當前的美國房價令住房市場成為有史以來最難負擔的之一，許多美國人仍然覺得住房難以負擔。

2月成屋售價中位數同比上漲3.8%，達到39.84萬美元，創下2月同期以來的紀錄，也延續了2023年中期以來同比價格持續上漲的勢頭。

2月底待售房屋供應量為124萬戶，為2020年以來2月份的最高水平，比去年2月增長17%。

分地區來看，銷售增幅最大的地區是西部和南部地區，這兩個地區年初分別受到洛杉磯野火和嚴寒冬季風暴的影響。由於1月的成屋銷售受到天氣影響，NAR首席經濟學家Lawrence Yun此前表示，這些交易將延續到2月。

Lawrence Yun在一份聲明中表示：

購房者正在慢慢進入市場。按揭貸款利率沒有太大變化，但更多的庫存和選擇正在釋放被壓抑的住房需求。

據抵押貸款銀行家協會，30年期固定利率按揭貸款的合同利率從1月中旬到3月初穩步下降，這促進了購房需求的增加。不過，由於二手房通常在成交前一到兩個月就已簽訂合同，近期的利率下降可能並未影響2月份的銷售。

成屋銷售約佔美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月，簽訂合同，因此2月份的銷售數據主要反映了1月和去年12月的購買決定。

下週二，美國政府將公佈2月新屋銷售數據，該數據基於合同簽署情況計算，這被認為是美國房地產市場的領先指標。