智通財經APP獲悉，據媒體援引知情人士消息報道，特朗普政府正在研究一項行政命令，可能爲私有化房利美和房地美鋪平道路，這兩家抵押貸款巨頭爲美國半數以上的抵押貸款業務提供支持。據悉，這一潛在的計劃將指示聯邦機構評估這一想法，支持者認爲這可以減少聯邦預算赤字、併爲納稅人帶來回報。

美國聯邦住房金融局(FHFA)主管Bill Pulte在上任之後已經對美國兩房進行了徹底的改革。在上任的第一週，Bill Pulte就解僱了兩房的十幾名董事會成員，任命自己爲董事長、並引入了新的董事，而包括房地美首席執行官Diana Reid在內的FHFA員工和高管也被解僱或休假。

Bill Pulte在社交媒體上發文稱，剩下的員工“有很大的向上流動空間”。然而，業內人士表示，這一調整引起了抵押貸款行業內部的擔憂，特別是考慮到數萬億美元抵押貸款市場的規模和敏感性。

值得一提的是，Bill Pulte在上週曾表示，不急於將房利美和房地美私有化。他表示：“房利美和房地美不應該永遠處於政府託管狀態。但關鍵在於，任何有關脫離託管狀態的討論，不僅要確保安全性和穩健性，還要考慮這將對抵押貸款利率產生何種影響。”

特朗普在第一個任期內就曾試圖讓房利美和房地美擺脫自2008年金融危機以來一直實施的政府託管，但以失敗告終。特朗普在共和黨內的許多盟友長期以來一直主張結束這種原本就設定爲臨時性的託管狀態。

如今，美國住房市場面臨着較高的借貸利率、住房供應短缺以及接近歷史高位的房價。儘管抵押貸款利率已從近期高點回落，但與近年來的水平相比仍然較高。

一些專家警告稱，將房利美和房地美私有化的舉措可能會擾亂抵押貸款市場，使美國人貸款買房的成本變得更高。批評人士警告說，如果私有化處理不當，可能會促使投資者要求更高的回報，從而提高抵押貸款利率。而Bill Pulte和財政部長貝森特表示，任何計劃都將考慮這些風險。

此外，特朗普政府似乎還在考慮一項大膽的計劃，將美國政府在房利美和房地美的股份(估計超過2500億美元)轉移到一個擬議中的主權財富基金。貝森特在最近的一次播客中暗示了這種可能性。

儘管穆迪經濟學家認爲沒有迫在眉睫的危險，但他警告稱，經濟下滑可能會考驗新領導層在壓力下管理體系的能力。

房利美和房地美是做什麼的?

在2008年金融危機後，房利美和房地美被置於政府控制之下，以穩定住房市場。許多專家認爲，這兩家公司的有效運營支撐了30年期固定抵押貸款，這是美國最受歡迎的住房貸款類型。

房利美和房地美並不直接向借款人發放抵押貸款。相反，這兩家政府支持企業(GSEs)從貸款機構購買抵押貸款，然後將其重新打包出售給投資者。這有助於確保資金的穩定流動，使抵押貸款機構能夠爲潛在購房者提供更實惠的利率。

專家表示，如果沒有政府在危機時(如2008年那樣)會救助房利美和房地美的保證，私有化努力可能會嚇壞投資者。購買這些貸款的投資者可能會要求更高的利率作爲補償。

政府在這兩家抵押貸款巨頭中的股份一直是盈利的。根據摩根大通的數據，截至2024年第三季度，房利美和房地美的合併淨資產爲1470億美元。這意味着美國政府在這兩家政府支持企業中的多數股權價值數十億美元。Bill Pulte表示：“目前，對於美國納稅人來說，這些是優質資產，而且它們有可能成爲對美國納稅人來說價值更大的資產。”

Bill Pulte在上週以56票對43票的投票結果獲得美國參議院確認，成爲FHFA主管。他表示，其主要工作重點將是根除這兩家公司中的欺詐行爲，並確保它們高效運營。在談到房利美和房地美時，Bill Pulte表示：“在合理範圍內，它們是安全且穩健的。還有機會進一步加強房利美和房地美的安全性和穩健性。”