過去 1 周（3.21-3.27），張亞東辭任綠城中國董事會主席等職務；萬物雲 2024 營業收入 362.2 億元，同比增長 9.2%；廣州成首推配售型保障房一線城市；杭州地價天花板突破 7.7 萬元每平；海南優化公積金離職提取辦理條件；京滬樓盤單日銷售額創紀錄；報道稱銀行正在加快處置不良房貸；拼多多創始人黃崢 4.8 億港元購入香港淺水灣豪宅！

博覽精彩資訊，把握樓市風向。風馬牛地產研究院內容組精選的一週地產熱點新聞已出爐，有涉及行業發展變化的關鍵節點，也有關乎企業民生的熱點事件。現在，就跟小編一起看看都發生了哪些大事吧~~

- 本週關鍵詞 -

- 企業追蹤 -

1、張亞東辭任綠城中國董事會主席等職務

3 月 27 日，綠城中國控股有限公司宣佈了董事會主席變更及董事會和部分董事會委員會組成的變動，並宣佈恢復買賣。

張亞東先生因工作安排辭任執行董事及董事會主席（“主席”），並提交日期爲 2025 年 3 月 21 日的辭呈。

根據辭呈，辭任將於 2025 年 3 月 28 日董事會會議召開前或下一次董事會會議召開前（以較早者爲準）生效。因此，在 3 月 26 日董事會會議開始前，彼已不再擔任執行董事、主席、董事會薪酬委員會（“薪酬委員會”）及董事會提名委員會（“提名委員會”）成員以及董事會環境、社會及管治委員會主席。彼亦根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》（“《上市規則》”）第 3.05 條，不再擔任本公司授權代表。

董事會決議，自 2025 年 3 月 26 日起，劉成雲先生獲委任爲主席。

2、萬物雲 2024 年營業收入 362.2 億元，同比增長 9.2%

3 月 25 日，萬物雲公佈 2024 年度業績，營業收入 362.2 億元，同比增長 9.2%，核心淨利潤 22.3 億元，全年實現經營性淨現金流 19.2 億元，擁有現金及現金等價物 134.3 億元。

儘管開發商增值服務業務下滑，但公司的循環型業務穩健增長，形成了有效彌補。包括住宅物業服務、物業及設施管理服務、BPaaS 解決方案在內的主營循環型業務收入達 307.9 億元，同比增長 15.5%，佔總收入比提升至 85%，帶來毛利 37.4 億元，同比增長 10%，增長 3.4 億元。

因房地產開發市場下行，公司的開發商關聯業務進一步壓降，至佔比 9.5%，對毛利影響-3.1 億元。董事會建議以核心淨利潤的 100%爲派付股息總額，向股東派付全年股息每股人民幣 1.9 元（含稅）。以 2024 年末收盤價計算，全年股息率約 9.3%。

3、報道稱融創中國進行第二輪境外債務重組

3 月 24 日，香港法院獲悉，負債累累的融創中國告知其境外債權人將進行第二輪債務重組。這是融創首次確認將進行第二輪境外債務重組，也將成爲行業首例。

中國信達（香港）資產管理有限公司今年初提出針對融創中國的清盤呈請，涉及本金總額 3000 萬美元及應計利息。該清盤呈請令許多市場人士感到驚訝，因融創在 2023 年完成 90 億美元的境外債務重組，是自 2021 年債務危機爆發以來，中國房地產行業首個完成里程碑式債務重組的陷入困境的開發商。

第二次債務重組和新的清盤呈請突顯開發商和房地產行業面臨的持久戰。信達的律師要求立即對融創進行清算，因爲融創沒有提供任何文件證明正在進行其所說的重組。法官則表示，考慮到其他債權人反對清算，聆訊延期至 4 月 28 日，以便融創展示其重組進展。

- 政策發佈 -

1、浙江：開展房產土地存量摸底，制定房產土地盤活方案

近日，浙江省財政廳發佈《關於強化制度執行 進一步推動行政事業性國有資產管理提質增效的通知》。

其中，《通知》提到，各級財政部門、主管部門和行政事業單位要強化資產盤活意識，切實增強貫徹落實政府過緊日子要求的自覺性、堅定性，結合實際情況規範開展國有資產盤活工作。

各地根據部署對水利基礎設施資產進行全面摸底，建立底數清單和盤活清單，及時上報盤活需求，積極推動市場化方式盤活。省級各單位開展房產土地存量情況及使用情況摸底，制定房產土地盤活方案，推動房產土地優化配置，提升效益。各級財政部門、主管部門和行政事業單位要做好總結，及時報送可複製可借鑑的盤活工作案例，省財政廳將擇優宣傳推廣。

2、廣州成首推配售型保障房一線城市

近日，廣州正式啓動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成爲國內第一個推出配售型保障房的一線城市。首批推出的兩個項目爲蘿崗和苑、嘉翠苑，銷售基準價分別爲 15800 元/平方米、17300 元/平方米，都是地鐵盤，數量分別爲 936 套、 400 套，全部爲現樓。

配售型保障房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入羣體銷售的保障性住房，實施封閉管理，禁止變更爲商品房流入市場，出售（對象爲合資格申購者）價格不得高於原購房價格，回購（對象爲建設運營機構）價格按照原購房價格每年扣減 1%計算。全國住房和城鄉建設工作會議提出，2025 年，以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，並加大配售型保障房的建設力度。

3、海南優化公積金離職提取辦理條件

3 月 24 日，海南省住房公積金管理局發佈關於優化調整離職提取業務辦理條件的通知。此次優化調整的主要內容是將海南省戶籍職工離職提取的條件之一：“在我省停繳住房公積金及城鎮職工養老保險滿 24 個月以上”，優化調整爲“在我省停繳住房公積金及城鎮職工養老保險滿 12 個月以上”，大大縮短了本省戶籍職工停繳公積金、養老保險的時間，提升了繳存職工辦理離職提取業務的體驗感。

優化調整後離職提取業務辦理條件爲：本省戶籍職工與單位解除或終止勞動關係，在海南省停繳住房公積金及城鎮職工養老保險滿12個月以上，且未在外省繼續繳存住房公積金的，可申請離職銷戶提取本人住房公積金賬戶餘額。非本省戶籍職工離職提取條件保持不變。

- 市場觀察 -

1、中國銀行去年淨賺 2378 億，境內房地產業不良貸款率居首位

3 月 26 日，中國銀行披露的 2024 年年度報告顯示，2024 年，中國銀行實現營業收入 6300.9 億元，同比增長 1.16%；實現歸母淨利潤 2378.41 億元，同比增長 2.56%。

截至 2024 年末，中國銀行淨息差 1.4%，較上年末下降 0.19 個百分點。具體看，對公方面，分行業看，截至 2024 年末，中國銀行境內房地產業不良貸款率 4.94%，較上年末下降 0.57 個百分點，不良率位列各行業之首；境內其他不良貸款率、建築業不良貸款率分別爲 1.59%、1.43%，不良率分別位列第二、第三。

個人貸款方面，截至 2024 年末，境內信用卡不良貸款率、其他不良貸款率均爲 1.73%，較上年末分別下降 0.1 個百分點、上升 0.44 個百分點。

2、杭州地價天花板突破 7.7 萬元每平

3 月 25 日，杭州年度數一數二的重量級寶地正式出讓，奧體濱江國際商務區（原水電新村）首宗宅地，經過 72 輪兇猛角逐，最終由濱江拿地，成交總價 52 億元，樓面價 77409 元/㎡，溢價率 69.86%，不僅登頂杭州最貴地價寶座，在全國僅次於上海、北京、深圳。

同日出讓的錢江新城二期則由濱江補倉；城東新城由綠城拿地；蕭山老城低密地傑立拿下。濱江成爲今天最大贏家，豪擲 73.5 億元包攬水電新村、錢江新城二期兩宗寶地。

3、京滬樓盤單日銷售額創紀錄

3 月 26 日，據媒體報道，北京、上海等地有樓盤單日攬金數十億元。具體來看，北京海淀區兩大高端項目引發市場關注。3 月 21 日，和樾望雲項目開盤即實現 85 億元銷售額，相鄰的和樾玉鳴項目同日開盤，實現 67 億元銷售額。兩項目單日合計銷售額突破 152 億元，創下北京同期市場新高。

長三角區域同樣表現亮眼。3 月 22 日，馬來西亞開發商嘉裏建設在上海最大投資項目迎來入市，銷售額達 92.34 億元，刷新上海新房市場 2025 年單日銷售金額最高紀錄。在杭州，綠城玉瀾月華項目也頗受市場關注。據悉，該項目共 152 套房源，吸引了 1224 組購房家庭搖號“選房”，登記人數和房源比例大於十比一。

- 熱點新聞 -

1、港媒再評長和出售港口資產交易：不應一錯再錯

3 月 26 日，香港《大公報》再發評論文章，批評長江和記實業有限公司計劃出售港口資產交易，文章標題爲“勿在錯誤的道路上越走越遠”。

文章強調，長和出售港口事件並非普通的商業行爲，而是涉及大是大非的原則問題，港口營運權是關鍵基礎設施，關乎全球航運和貿易往來，美國過往亦對於類似交易作出嚴格限制。

文章認爲，長和作爲紮根香港的企業，過去曾從國家發展中獲得豐厚利益，如今應負起應有的責任，不應一錯再錯。

2、拼多多創始人黃崢 4.8 億港元購入香港淺水灣豪宅

3 月 24 日，據媒體報道，拼多多創始人黃崢以 4.8 億港元購入香港淺水灣香島道 33 號雙號屋。

據瞭解，香港淺水灣香島道 33 號雙號屋豪宅實用面積 4720 平方呎，於 3 月初 4.8 億港元成交，呎價 10.17 萬港元，新買家以公司“VIKING SKY LIMITED”買入。

資料顯示，原業主銀基(集團)有限公司於 2005 年 1.68 億港元買入該物業，該公司董事爲梁國興，據報與代理五糧液系列及紅塔山香菸的銀基集團主席同名，爲同一人。

梁國興擁有的銀基集團 2009 年在香港上市，股份代號爲 886，2023 年被清盤，同時聯交所亦取消其上市地位。

據瞭解，梁國興先後至少四次抵押洋房借貸，該房產此前以銀主盤形式掛牌，初始叫價 6 億港元，最終降價 1.2 億港元成交。

3、報道稱銀行正在加快處置不良房貸

3 月 27 日，據媒體報道，中國大型銀行正在加快處置不良房貸，以支持經濟。報道稱，大型銀行正在加快處置不良房貸，以避免進一步侵蝕資產負債表，並響應支持經濟的政策。據瞭解，部分銀行 2025 年已將其地方分支機構的全年撇賬配額加倍。

（轉自：風馬牛地產研究院）

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