2024年，龍湖集團（00960.HK）運營及服務業務收入繼續保持增長，同時仍然主動壓降債務規模。

3月28日，龍湖集團發佈2024年財報，當期，龍湖集團實現營收1274.7億元、歸母淨利潤104億元。其中，運營及服務業務收入爲267.1億元，同比增長7.4%。2024年，運營及服務業務營收同比增長率高於2023年同期，2023年該業務同比增長5.7%。

截至2024年，龍湖集團運營及服務業務營收連續多增長。龍湖方面表示，運營及服務業務保持高質量發展，貢獻穩定的收入和利潤，爲公司流動性安全提供保障。

對於運營及服務業務的未來規劃，龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平表示，該部分業務有希望在2028年達到收入佔比過半。

與此同時，龍湖集團進一步降低債務規模。據2024年財報，龍湖集團淨負債率爲51.7%，相較2023年下降4.2個百分點。綜合借貸總額爲1763.2億元，同比下降8.5%，繼續保持下降趨勢。此外，公司平均融資成本爲年利率4.0%，同比下降0.24個百分點。

在業績會上，龍湖集團執行董事兼CFO趙軼表示，2024年龍湖集團繼續堅持穩健的財務管理策略，以正向的經營現金流驅動業務航道，實現內生式增長，有序壓降債務規模、優化債務結構，持續提升運營及服務業務的收入及利潤貢獻的佔比。

今年龍湖集團仍然主動降低負債規模，截至目前，2025年一季度到期的65億元境內公開債券已全部提前或如期兌付。

陳序平表示，2025年是公司債務轉換最後一年，也是最關鍵的一年。今年龍湖集團還需歸還三筆公開債務，但已經做了有序鋪排。

“七八月份將到期30多億元的國內信用債，現在已在償債賬戶開始存錢，預計在這兩個月就會將款項存齊；年底85億元海外銀團貸款，從第三季度將開始逐月歸還；今年可能到期的35億元中債增信，公司會提前做經營性物業貸，將其置換出來。”陳序平表示。

經營性業務保持增長

據龍湖集團財報，公司運營業務主要包括商業投資和資產管理。其中，商業投資業務主要包括都市型購物中心天街及社區型購物中心星悅薈。資產管理業務包括長租公寓“冠寓”、活力街區“歡肆”、服務式公寓“霞菲公館”、產業辦公“藍海引擎”、婦兒醫院“佑佑寶貝”以及頤年公寓“椿山萬樹”六大業務。

自2022年陳序平接任龍湖集團CEO以來，龍湖集團運營業務營收持續增長。2024年，龍湖旗下運營業務不含稅租金收入爲135.2億元，同比增長4.5%。而在2022年、2023年，龍湖集團運營業務不含稅租金收入分別爲118.8億元、129.4億元。

2024年，龍湖集團商場項目數量繼續保持增長。當期，公司新增運營11座天街，截至2024年年末，龍湖集團累計運營89座商場，運營總建面達930萬平方米，已開業項目覆蓋23個城市，出租率提升至97%。相比2023年，商場出租率保持穩定，同比增長1個百分點。

同時，龍湖集團商業項目租金繼續保持增長。據2024年財報，公司租金收入達109.8億元，同比增長7%。此外，2024年龍湖集團商業項目營業額超730億元，同比增長16%；日均客流超320萬人次/天，同比增長25%。

2024年，龍智資管業務營收31.8億元。其中，長租公寓品牌冠寓租金收入達26.5億元，同比增長4%。截至2024年年末，冠寓已開業房源規模達到12.4萬間，期末出租率95.3%。

服務業務毛利率增長

2024年，龍湖集團服務業務營收也保持增長。據悉，龍湖集團服務業務主要包括物業管理和代建業務。

物業管理業務品牌龍湖智創生活主要提供住宅管理、商企服務，並積極挖掘社區新零售、租售、美居服務機遇，截至目前，龍湖智創生活的物業服務已涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業園、企業總部、城市服務、醫院、公建場館等十三大業態。

據龍湖集團2024年財報，公司服務業務不含稅收入爲131.9億元，同比增長10.4%。服務業務毛利率爲31.4%，較上年增長0.4%。截至2024年年末，公司物業在管面積4.1億平方米，其中外拓佔比超60%，物業在管項目超2200個。

在服務業務中，物業管理業務爲主要業務。2024年，龍湖智創生活實現營收114.2億元，同比增長8%，毛利率爲30.1%，龍智造代建業務分佈於北京、上海、成都、重慶、西安、杭州等城市。

在傳統住宅物業管理外，2024年，龍湖智創生活服務客戶覆蓋金融、新一代信息技術、高端製造、新能源、互聯網等核心產業，先後入駐華爲、小米、阿里、螞蟻、網易、字節跳動、吉利、比亞迪等企業。

此外，龍湖智創生活業務還拓展至大型公建類項目。2024年，該業務在運營大連國際機場、大連南北站、哈爾濱客運段等大型交通樞紐項目後，進一步拓展至上海虹橋國際機場，西安咸陽國際機場，爲重要交通樞紐提供配套服務。

此外，2024年，龍湖集團代建業務龍湖龍智造營收12.1億元，同比增長53%，全年新增項目60個，新增建築面積800萬平方米；累計代建項目150個，總建築面積超2400萬平方米，代建項目全年銷售達106億元。

保持千億規模

2024年，房地產市場逐步止跌回穩，房企開發業務也逐步回暖。2024年，龍湖集團合同銷售額爲1011.2億元，銷售總建築面積爲712.4萬平方米。其中，長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別爲290.6億元、194.8億元、274.7億元、155.0億元及96.1億元，分別佔合同銷售額的比例爲28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%。

此外，2024年，龍湖集團仍然保持穩健的拿地速度。當期，公司新增收購土地儲備總建築面積爲83萬平方米，權益面積爲39萬平方米。截至2024年年末，土地儲備合計3312萬平方米，權益面積爲2426萬平方米。

今年，龍湖集團土地市場依然有所收穫，截至3月7日，公司新增收購土地儲備總建築面積14.0萬平方米，權益面積爲9.8萬平方米，均位於長三角地區。

2024年，“保交樓”工作持續深化，“好房子”建設成爲重點。去年，龍湖集團在全國43座城市共計交付120餘個項目，約10萬套房源。截至目前，龍湖累計已交付套數突破100萬。

此外，2024年龍湖推出全新產品線“觀萃”。作爲觀萃首批落地項目之一，北京觀萃獲得“2024年度全國十大品質作品”。以中國勘察設計協會“好房子”設計大賽一等獎方案爲藍本，項目也是全國首個“好房子”樣本，在北京首次試點了首層架空、風雨連廊，以及陽臺設計等方面的創新實踐。

截至目前，觀萃產品線已落地北京、上海、成都三城。2024年9月，北京觀萃首次開盤銷售額超10億元；上海觀萃拿地7個月三次開盤已近清盤；成都觀萃亮相約3個月實現清盤。

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