3月27日，碧桂園服務（6098.HK）發佈2024年業績公告。報告期內，碧桂園服務收入約439.93億元，同比增長3.2%，毛利約84億元，同比下降3.8%，淨利潤約18.75億元，同比增長262.8%，股東應占核心淨利潤約30.38億元，同比下降22.9%。

　　碧桂園服務主要從事物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務及“三供一業”業務、城市服務、商業運營服務。2024年，碧桂園服務來自物業管理服務的收入約259.1億元，同比增長4.9%，佔總收入比重提升至58.9%。報告期內，公司非業主增值服務收入同比出現大幅下滑，收入佔比進一步降至1.6%。碧桂園方面表示，這主要是因爲公司主動壓降關聯方交易規模所致。

　　2025年3月27日，碧桂園服務管理層在業績會上對包括《中國經營報》在內的媒體記者表示：“此前大家一直擔心我們與兄弟公司形成的業務影響。在2024年年初，公司已經設定關聯交易的上限，並且對開展關聯交易有關的合規程序、支付條件和結算條件進行嚴格固化。可以說，由關聯方、風險客商新增收入帶來的未來新增應收賬款風險基本出清。”

　　收費管理面積淨增長8200萬平方米

　　碧桂園服務管理層表示，2024年，公司核心業務（物業管理服務、社區增值服務及“三供一業”）收入佔比升至87%。其中，物業管理服務是公司業務的基本盤，其規模在過去一年持續增長，相關財務指標穩健。

　　據上述管理層介紹，截至2024年年末，碧桂園服務提供物業服務的收費管理面積爲11.27億平方米（其中“三供一業”住宅收費管理面積0.9億平方米），全年淨新增8200萬平方米（其中“三供一業”住宅收費管理面積新增200萬平方米）。

　　公告顯示，2024年，碧桂園服務除“三供一業”業務外的收費管理面積新增約8000萬平方米，主要是由碧桂園（2007.HK）及其附屬公司、合營企業及聯營公司開發的物業儲備合同管理面積在年內轉化爲收費管理面積，以及公司積極外拓帶來的第三方收費管理面積增長所致。

　　報告期內，碧桂園服務主要爲業主、住戶及物業開發商提供一系列物業管理服務，包括保安、清潔、綠化、園藝及維修保養服務等。公司共管理7895項物業，這些物業遍佈國內31個省、直轄市、自治區和香港特別行政區以及海外，重點覆蓋珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝五大經濟發達城市羣。其中，公司位於一二線城市項目的收費管理面積約佔40.7%。

　　碧桂園服務方面表示，公司堅持以住宅爲核心的拓展戰略，報告期內實現由住宅業態所貢獻的新增簽約及入場年化收入的佔比達到48.8%。與此同時，公司投入約7.74億元，對超過3800個項目開展老舊設施煥新整治工作。

　　持續關聯交易收入佔比不足1%

　　碧桂園服務管理層表示，公司近年持續加強獨立性，來自關聯方的風險得到有效控制。據該管理層介紹，截至2024年年底，關聯方應收賬款原值壓降4.5億元，2024年持續關聯交易實際發生額（3.9億元）佔總收入的比例僅爲0.9%，即使加回未確認的關聯方收入，佔經調整總收入（446.7億元）的比例也僅增加0.3個百分點。與此同時，公司循環可持續第三方收入佔比持續上升，到2024年已經達到98.9%。

　　體現到業務上，記者注意到，2024年，碧桂園服務的非業主增值服務收入同比下降54.6%至約7.05億元，在公司總收入中的佔比降至1.6%。碧桂園服務方面解釋稱，該業務收入下降主要是因公司主動壓降關聯方交易規模所致。報告期內，公司商業運營服務業務的毛利率由2023年的30.9%下降14.5個百分點至16.4%，主要是若干來自於關聯方的項目終止合作，導致成本滯後性調整。另外，2024年新開拓的第三方項目尚在開業籌辦階段，未對外出租，整體租約率較低，且存在前期成本投入，因此整體毛利率下降。

　　在市場拓展方面，碧桂園服務管理層表示，2024年，第三方拓展簽約面積約7870萬平方米（不包括“三供一業”板塊），新拓展業務分佈在190多個城市。

　　公告顯示，截至2024年年末，碧桂園服務持有銀行存款和現金總額約181.79億元，較2023年年末增長40.5%；公司銀行及其他借款約8.7億元，年內所有到期借款均得以按時償還；公司流動資產淨值約138.96億元，流動比率約爲1.5倍。

　　碧桂園服務管理層表示，公司注重股東回報，將至少使用2024年財政年度歸母淨利潤的113%用於市值管理。“公司會把留存資金用於發展新業務，以應對未來市場的潛在機會。行業還遠遠沒到天花板，物企可作爲的事還有很多，把資金留在公司，相信管理層能發揮出更大的作用。”

（文章來源：中國經營報）