2024年度財報，萬科沒有像往年一樣舉辦業績發佈會。3月31日晚上，更是一口氣發佈了20多項公告。

　　年報顯示，2024年萬科實現營收超3400億，瘦身健體取得一定成效，大宗交易規模行業第一，綜合住區實現銷售面積行業第一，完成超18萬套房屋高質量交付，長租業務規模、效率、納保量三項行業第一。此外，經營服務業務穩健增長，在業內率先實現多賽道REITs突破。

　　在融資端，萬科爭取各類金融機構支持，全年新增融資和再融資 948 億元，新增融資的綜合成本3.54%；經營性物業貸落地 293 億元；白名單項目申報178 個。2024 年集團完成93 億元的境內公開債券和摺合人民幣約 104 億元的境外公開債券償付。

　　一季度公開債均已兌付

　　萬科在財報中表示，“由於公司銷售顯著下降，出現大額虧損，流動性承壓，給股東、客戶、員工、金融機構、合作伙伴和關心愛護萬科的人士造成了困擾，對此我們深表歉意”。

　　數據顯示，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損494.8 億元，主要原因是開發業務結算規模和毛利率顯著下降；新增計提了信用減值和存貨跌價準備；部分非主業財務投資出現虧損；爲更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都採取了更加堅決的行動，部分交易價格低於賬面值。

　　爲應對流動性風險和經營挑戰，萬科調整充實了管理團隊，並獲得了大股東深鐵集團，以及廣東省、深圳市有關部門、金融機構等多方支持。

　　2024年以來，大股東深鐵集團已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式對萬科予以支持。深鐵先後認購中金印力公募REIT、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊、受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發項目49%投資收益權。截至目前，深鐵已合計向萬科提供70億元股東借款用於歸還公開市場債券。

　　在今年1月份萬科管理團隊調整充實時，廣東省、深圳市及有關部門、金融機構負責人已表示，將全力支持企業穩妥處置風險，保持萬科融資規模總體穩定，助力企業持續健康發展。深圳市國資委負責人更強調：有能力、有實力，也有足夠的“子彈”，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。深圳地區8家銀行負責人也表態將繼續積極運用貸款、債券、資管、信託等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規模穩定。

　　同時，進一步加大對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強流動性，實現穩健經營。2個月來，各方積極行動、協同配合，一系列舉措爲萬科改革發展注入了新動能，目前萬科今年一季度公開債均已兌付。面向未來，萬科管理層在與分析師交流中表示，相信行業已度過最困難時期，房地產市場將回到穩定健康發展軌道。

　　五個方面發力，加快發展動能轉換

　　作爲佔比最高的基本盤業務，2024年萬科綜合住區業務銷售超過2400億，銷售面積行業第一，交付超過18萬套，產品力全面提升。萬科多個項目獲國家權威獎項“廣廈獎”，全年累計邀請近4萬戶業主走進工地實地看房，超半數項目實現“交付即辦證”。

　　萬科在建築科技應用方面也取得積極進展，已獲近300件國家發明專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議、獲建築科技領域國家最高獎項“華夏獎”，促進“好房子”建設。此外，萬科近年還實現了存量盤活能力的得升，成功落實一批困難大、複雜度高的存量項目盤活，年內通過盤活可回收資金超百億。

　　在經營服務方面，2024年實現收入規模持續增長，營收佔公司總收入明顯上升。萬物雲2024年營收超360億，通過深耕蝶城，萬物雲的市拓效率穩居行業頭部,年內新獲取住宅服務項目超400個，新增飽和收入超20億元。自主研發的飛鴿平臺實現工單智能生成與最優路徑規劃，精準服務超3萬名一線作業人員；商業業務實現營收近90億元，建築面積超1000萬平方米，出租率達95%；物流倉儲業務實現營收約40億，業務規模行業領先。更重要的是，萬科還實現了多賽道REITs和Pre-REITs的突破。

　　萬科長租公寓累計管理規模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構納保量第一。值得一提的是，萬科長租業務還率先探索出“存量盤活”發展模式，2024年通過“由售轉租”盤活內外部存量房源近1.5萬間，其中盤活萬科旗下房源近7000間。

　　萬科指出，2025 年公司將在發展中化解風險，從城市聚焦、業務組合、模式創新、科技突圍、產業協同等五個方面發力，加快新舊發展動能轉換。

（文章來源：南方都市報）