本報記者陳瀟
3月31日,在美的置業控股有限公司(以下簡稱“美的置業”)2024年度業績會上,公司董事會主席、執行董事郝恆樂表示:“重組之後,美的置業在戰略上更加從容,我們會全面發力,輕重結合,充分發揮公司的品牌、資金和美的體系裏產業的協同優勢,計劃用3年多的時間再造一個新的美的置業。”
面對行業深度調整,2024年,美的置業通過業務重構和輕資產模式,轉型取得實質性成效。
3月28日,美的置業發佈了轉型後的首份年度成績單。2024年,美的置業實現營業收入37.3億元,同比增長33%。公司保留業務歸母核心淨利潤達5億元,同比增長25%,毛利率提升至35.7%,保持行業高位。
據瞭解,2024年,美的置業基於房地產深度的週期調整,剝離房地產開發業務,更加聚焦輕資產領域。
從財務結構來看,截至2024年末,公司總資產爲97.2億元,淨資產爲50.8億元,資產負債率爲47.7%,有息負債大幅下降,展現了強大的抗風險能力。
從重組的動作來看,美的置業並未採用完全輕資產模式,而是輕重結合。目前美的置業上市平臺的業務構成分爲四大板塊,即開發服務、物管服務、資產運營及房地產科技。
美的置業總裁兼執行董事王大在表示,轉型後的業務結構,保障短期內上市平臺的基本盤足夠穩定,也爲更長期的發展提供足夠廣闊的拓展空間。預計2025年營收複合增長率不低於25%,歸母淨利潤複合增長率不低於20%。
對於業績增長的動力來源,來自母公司穩定的交付基本盤是重要支持。美的置業管理層表示,未來三年內,物管服務及開發服務兩者在上市平臺中規模佔比基本會保持在70%左右的水平,其核心的收入均來自母公司開發業務過往及未來的穩定交付。與此同時,2024年開始,美的置業也在大力度、高質量地拓展第三方的開發管理業務。
在物管業務方面,從2024年的營收佔比來看,整體收入爲37.3億元,物管服務約18.4億元,收入佔比高達49%,且利潤和現金流的貢獻也相對較高。在此次業績會上,王大在表示,物管服務具備可觀的發展空間,預計2025年規模增速也將不低於10%。
在開發業務方面,基於重組完成時間節點的原因,美的置業於2024年年內只確認兩個月的收入2.9億元,佔整體營收比重僅爲8%。公司管理層表示,2025年,開發服務收入將會進行全年確認,四大板塊的營收佔比也將相對均衡。
在資產運營板塊,目前美的置業在營商業13座,運營面積約爲70萬平方米,包括10座商場及3座長租公寓,2024年的營業收入達6億元。其中核心商業體3座,包括佛山悅然廣場、貴陽悅然廣場及貴陽悅然時光。
“消費者對於產品和服務的要求越來越高,對於好的商業體驗要求也越來越高。未來2年至3年,我們將瞄準核心商業體運營效率提升,以提高整體商業租金收入。同時,積極開展商業輕資產的外拓,今年上半年,將開展兩個輕資產的運營項目。”王大在表示,基於公司低槓桿、輕資產屬性,短期內不會有大幅投資自持物業的計劃。
在建築科技板塊,睿住發展作爲美的置業的房地產科技賽道,致力於爲客戶建造智慧、健康、低碳的好房子。2024年,睿住發展實現營業收入6.1億元,簽約金額6.5億元,第三方佔比達到100%。
儘管各個板塊都取得一定的成績,但在轉型的過程中,美的置業管理層並未掉以輕心。郝恆樂表示,對於企業而言,沒有一種模式能一勞永逸,關鍵在於根據自身資源稟賦和市場不同階段來做戰略模式的選擇,實現風險可控、可持續的經營。
“紮實落實、落地好產品和好服務,滿足房地產全生命週期客戶在每一個階段不同的需求,是公司生存的資本,也是公司的基本商業邏輯。”郝恆樂如是稱。
(文章來源:證券日報)
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