本報記者陳瀟

　　3月31日，在美的置業控股有限公司（以下簡稱「美的置業」）2024年度業績會上，公司董事會主席、執行董事郝恒樂表示：「重組之後，美的置業在戰略上更加從容，我們會全面發力，輕重結合，充分發揮公司的品牌、資金和美的體系裏產業的協同優勢，計劃用3年多的時間再造一個新的美的置業。」

　　面對行業深度調整，2024年，美的置業通過業務重構和輕資產模式，轉型取得實質性成效。

　　3月28日，美的置業發布了轉型後的首份年度成績單。2024年，美的置業實現營業收入37.3億元，按年增長33%。公司保留業務歸母核心淨利潤達5億元，按年增長25%，毛利率提升至35.7%，保持行業高位。

　　據了解，2024年，美的置業基於房地產深度的周期調整，剝離房地產開發業務，更加聚焦輕資產領域。

　　從財務結構來看，截至2024年末，公司總資產為97.2億元，淨資產為50.8億元，資產負債率為47.7%，有息負債大幅下降，展現了強大的抗風險能力。

　　從重組的動作來看，美的置業並未採用完全輕資產模式，而是輕重結合。目前美的置業上市平台的業務構成分為四大板塊，即開發服務、物管服務、資產運營及房地產科技。

　　美的置業總裁兼執行董事王大在表示，轉型後的業務結構，保障短期內上市平台的基本盤足夠穩定，也為更長期的發展提供足夠廣闊的拓展空間。預計2025年營收複合增長率不低於25%，歸母淨利潤複合增長率不低於20%。

　　對於業績增長的動力來源，來自母公司穩定的交付基本盤是重要支持。美的置業管理層表示，未來三年內，物管服務及開發服務兩者在上市平台中規模佔比基本會保持在70%左右的水平，其核心的收入均來自母公司開發業務過往及未來的穩定交付。與此同時，2024年開始，美的置業也在大力度、高質量地拓展第三方的開發管理業務。

　　在物管業務方面，從2024年的營收佔比來看，整體收入為37.3億元，物管服務約18.4億元，收入佔比高達49%，且利潤和現金流的貢獻也相對較高。在此次業績會上，王大在表示，物管服務具備可觀的發展空間，預計2025年規模增速也將不低於10%。

　　在開發業務方面，基於重組完成時間節點的原因，美的置業於2024年年內只確認兩個月的收入2.9億元，佔整體營收比重僅為8%。公司管理層表示，2025年，開發服務收入將會進行全年確認，四大板塊的營收佔比也將相對均衡。

　　在資產運營板塊，目前美的置業在營商業13座，運營面積約為70萬平方米，包括10座商場及3座長租公寓，2024年的營業收入達6億元。其中核心商業體3座，包括佛山悅然廣場、貴陽悅然廣場及貴陽悅然時光。

　　「消費者對於產品和服務的要求越來越高，對於好的商業體驗要求也越來越高。未來2年至3年，我們將瞄準核心商業體運營效率提升，以提高整體商業租金收入。同時，積極開展商業輕資產的外拓，今年上半年，將開展兩個輕資產的運營項目。」王大在表示，基於公司低槓桿、輕資產屬性，短期內不會有大幅投資自持物業的計劃。

　　在建築科技板塊，睿住發展作為美的置業的房地產科技賽道，致力於為客戶建造智慧、健康、低碳的好房子。2024年，睿住發展實現營業收入6.1億元，簽約金額6.5億元，第三方佔比達到100%。

　　儘管各個板塊都取得一定的成績，但在轉型的過程中，美的置業管理層並未掉以輕心。郝恒樂表示，對於企業而言，沒有一種模式能一勞永逸，關鍵在於根據自身資源稟賦和市場不同階段來做戰略模式的選擇，實現風險可控、可持續的經營。

　　「紮實落實、落地好產品和好服務，滿足房地產全生命周期客戶在每一個階段不同的需求，是公司生存的資本，也是公司的基本商業邏輯。」郝恒樂如是稱。

（文章來源：證券日報）