來源：華夏REITs

　　2025年3月26日，中國證監會官網和上海證券交易所官網顯示，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068）擴募申請正式獲得證監會批覆和上交所無異議函。3月27日，基金管理人華夏基金髮布華夏北京保障房REIT取得基金變更註冊相關批覆的公告。

　　這是繼2023年3月上交所首批公募REITs擴募獲批後 ，市場又一單REITs擴募項目落地，標誌着公募REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局進一步深化，也是公募REITs常態化發行的有力體現。

　　（證監會官網截圖）

　　（上交所官網截圖）

　　（華夏基金公告截圖）

　　根據此前公告，華夏北京保障房REIT本次擬購入基礎設施項目爲北京市房山區朗悅嘉園項目、通州區光機電項目、大興區盛悅家園項目、海淀區溫泉凱盛家園項目。其首發資產和本次擬擴募購入的資產，均位於北京市。

　　本次新基礎設施項目的購入，是華夏北京保障房REIT在穩健運營基礎上的有益嘗試，有利於基礎設施資產持續穩定運營以及實現資產的不斷增值。本次擴募有利於拓展基金持有的租賃住房資產組合，分散基金資產組合風險，使基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。

　　本次擴募擬募集規模爲8.30億元。對本次擴募四個擬購入基礎設施項目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止預測年化現金分派率爲4.11%，2026年預測現金分派率爲4.13%。對本基金而言，本次基金擴募並新購入項目後，基金2025年4月1日至2025年12月31日止期間的預測年化現金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的預測現金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金擴募能夠有效提升基金收益，提升基金綜合競爭力和吸引力。

　　根據華夏北京保障房REIT披露的2024年第4季度報告，基金2024年第4季度收入1，816.67萬元、淨利潤899.06萬元、經營活動產生的現金流量淨額1，539.06萬元，本年累計可供分配金額5，384.86萬元，項目公司整體平穩運營。

　　朗悅嘉園項目實景圖

　　朗悅嘉園項目坐落於北京市房山區阜盛東街58號院，項目所在地塊東至阜盛東街，南鄰金地悅YOYO派，西至阜盛大街輔路，北臨水碾屯北路，建築面積30，031.62平方米，建設內容爲“公租房”，項目於2014年建成，並於2015年投入運營。

　　光機電項目實景圖

　　光機電項目坐落於北京市通州區興光三街9號院，項目所在地塊東至嘉創二路，南至興光三街，西至嘉創一路，北臨興光二街，建築面積29，420.81平方米，建設內容爲“公租房”，項目於2013年建成，並於2013年投入運營。

　　盛悅家園項目實景圖

　　盛悅家園項目坐落於北京市大興區舊忠路10號院4號樓，項目所在地塊東至富力盛悅居西區，南至忠涼路，西至舊忠路，北至舊宮西里2號樓，建築面積15，143.86平方米，建設內容爲“公租房”，項目於2013年建成，並於2015年投入運營。

　　溫泉凱盛家園項目實景圖

　　溫泉凱盛家園項目坐落於北京市海淀區溫泉凱盛家園項目一區、二區，項目所在地塊東至雙坡路，南至興泉商業廣場，西至北部新區實驗幼兒園，北至溫泉公園三期，建築面積54，117.38平方米，建設內容爲“公租房”，項目於2013年建成，並於2014年投入運營。

　　公募REITs擴募並新購入基礎設施項目是指已上市的公募REITs通過增發份額收購資產，是公募REITs產品的重要特性，亦是推進公募REITs健康發展的重要舉措。

　　本次華夏北京保障房REIT的擴募將實現存量與增量資產的良性循環，爲投資人進一步參與北京市保障性住房發展提供了可能，有利於提升公募REITs的長期配置價值。2024年以來，滬市已有6只REITs產品發佈擴募公告，4只已受理。公募REITs擴募正在加速進行，助力中國公募REITs發展登上新臺階。

　　華夏REITs產品檔案卡

　　名稱：華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金

　　簡稱：華夏北京保障房REIT 

　　場內簡稱：京保REIT

　　代碼：508068

　　上市場所：上交所

　　首募規模：12.55億元

　　合同生效日期：2022年8月22日 

　　基金上市時間：2022年8月31日

　　基金管理人名稱：華夏基金管理有限公司 

　　基金託管人名稱：中國建設銀行股份有限公司

　　底層資產：北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目

　　北京市海淀區文龍家園及朝陽區熙悅尚郡分別於2015年和2018年投入使用，樓齡較短，物業品質良好，經過精心培育與完善管理，現已進入運營穩定期是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。

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責任編輯：楊紅卜