融創境外債務重組取得重大進展。

4月17日晚，融創中國（01918.HK）發佈公告稱，針對總規模約95.5億美元的境外債務重組已取得重大進展，持有債務本金約13億美元的初始同意債權人已簽訂重組支持協議，持有債務本金超10億美元的債權人正在進行簽署程序，支持債權人合計持有債務本金佔現有債務本金總額約26%。

根據公告，融創重組方案將爲相關債權人提供將其債權轉換爲股權的機會，以獲得短期流動性及受益於潛在股票升值。同時，債務重組方案還推出“股權結構穩定計劃”和“團隊穩定計劃”，進一步穩固各方對融創的信心。

接受證券時報·券商中國記者採訪的業內人士認爲，當前房企化債從“展期爲主”轉向“削債爲主”，由於大多數出險企業現金流緊張，同時資產價值縮水或者已被抵押質押，能夠用於抵債的優質資產不多，而債轉股成爲了大多數房企重組的標配。

融創公佈境外債重組方案

4月17日晚，融創中國控股有限公司（01918.HK）發佈公告稱，針對總規模約95.5億美元的境外債務重組已取得重大進展，持有債務本金約13億美元的初始同意債權人已簽訂重組支持協議，持有債務本金超10億美元的債權人正在進行簽署程序，支持債權人合計持有債務本金佔現有債務本金總額約26%。融創現向其他債務持有人尋求更廣泛的支持。

具體來看，融創重組方案將向債權人分派兩種新強制可轉債（新MCB），一類將獲分配轉股價6.80港元/股的新MCB，可在重組生效日起轉股；另一類將獲分配轉股價3.85港元/股的新MCB，可在重組後18—30個月內轉股，該類總量不超過債權總額的25%。

同時，應部分債權人建議，債務重組方案推出“股權結構穩定計劃”，向主要股東（即孫宏斌）提供部分附帶條件的受限股票，主要股東在6年內僅獲得該等受限股票的投票權等極其受限的權利，除非達到特定限制條件，否則不能處置、抵押、轉讓受限股票。通過該計劃，主要股東的股權比例維持在一定水平，讓其能夠持續爲公司保交付、債務風險化解及長期業務恢復貢獻價值。

此外，融創境外債重組方案還推出“團隊穩定計劃”，在資金來源依舊匱乏的情況下，將通過發行新股份的方式向骨幹員工授予股份以作爲未來整體薪酬的補充來源，讓團隊保持長期穩定性。

融創在公告中表示，本重組方案旨在爲債權人提供公平公正、最優回報方案的同時保障公司持續經營，實現互利共贏。一方面，爲相關債權人提供將其債權轉換爲股權的機會，以獲得短期流動性及受益於潛在股票升值；另一方面，徹底化解公司的境外債務風險，實現可持續的資本結構，並通過股權結構穩定計劃和團隊穩定計劃，進一步穩固各方對融創的信心，未來更好地推動項目交付、債務風險化解、資產盤活等工作和長期的業務恢復。

債轉股成大多數房企重組標配

除了融創，近日，碧桂園債務重組也取得重大進展。

4月11日，碧桂園發佈公告稱，其境外債務重組取得重大進展，已與佔現有債券債務本金總額29.9%的債權人簽署重組支持協議，籤立重組支持協議代表公司探索整體方案解決其境外債務的重大里程碑。對於重組方案，碧桂園爲債權人提供了五個選項，包括現金要約、發行強制性可轉換債券、發行強制性可轉換債券+新債券、發行新債券等。

中指研究院企業研究總監劉水告訴證券時報·券商中國記者，當前房企化債出現新的變化，一是從“展期爲主”轉向“削債爲主”，過去房企主要通過債務展期（延長還款期限）換取時間，但目前核心變化在於大幅削減債務本金成爲主流。這一調整緣於市場下行導致銷售回款減少、資產估值縮水，房企難以僅靠展期維持償債能力。二是境內債務重組加速，從展期轉向系統性方案，此前境內債務多通過展期處理，但2024年融創等企業啓動二次重組，境內債引入削債條款，與境外債重組邏輯趨同。

“從大多數房企的重組方案來看，無外乎債務期限展期、債轉股、資產清償、現金兌付等。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉對證券時報·券商中國記者說，由於大多數出險企業現金流十分緊張，同時資產價值縮水或者已被抵押質押，能夠用於抵債的優質資產不多，而債轉股成爲了大多數房企重組的標配。

中國城市經濟學會房地產專委會委員謝海生表示，當前從企業端化解風險既有政策支持，又是市場期盼，還符合化險的客觀規律，是大勢所趨，依法重組重整是行業整合優化、邁向發展新模式的重要手段之一，部分出險房企通過重組取得較好脫困效果，表明在企業端進行房企重組對化解房地產風險和維護市場穩定運行具有重要意義。

（文章來源：券商中國）