作者 I 宋溪 選址960

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作爲本地生活領頭羊，美團的一舉一動，都可能潛藏着對本地生活領域的長遠佈局。特別是此刻與京東熱戰正酣時。

4月17日，北京住建委網站上顯示一則信息，北京三快在線公司在朝陽區香賓路66-1號1幢新租的1.5萬平方米辦公場地即將啓動裝修。業內透露，新租面積爲2.13萬平。

圖源：北京住建委

香賓路66-1號指向的是來廣營地鐵站旁邊新落成的地標保利廣場，三快在線背後則是美團。

來廣營保利廣場坐落於來廣營核心商圈，位於朝陽區廣順橋西北角，緊鄰北五環和京承高速，距離地鐵14號線來廣營站步行4分鐘，與中關村朝陽園西區毗鄰，原爲歐尚超市、百安居商場，2021年被知名地產商保利集團接盤後升級改造，目前是一處集辦公、商業、藝術爲一體的城市綜合體。

來廣營保利廣場內外景 圖源：保利官方、北京朝陽

其官方賬號顯示，該項目建築面積共12萬平方米，分爲東、西樓兩棟，業態分爲辦公和商業，配套4萬平方米的開放式花園。其中，東樓2層，西樓3層爲辦公空間，建築面積共5.67萬平方米，導入產業類型爲與互聯網3.0相關的科技、金融企業，目前入駐企業有好麗友中國和新氧科技。

項目所在的來廣營商圈位於朝陽北部，近年來依託新建成的阿里巴巴北京總部和中關村朝陽園北擴區兩大引擎，承接望京產業外溢需求。

根據此次住建委官網上的信息顯示，三快在線裝修的爲西樓2-4層。

三快在線由美團100%全資控股，是其旗下核心關聯公司，在美團生態中承擔技術中臺與戰略執行的角色，主導無人配送、人工智能等前沿技術研發，旗下擁有美團APP、大衆點評、美團外賣等核心應用。除此之外，美團常以北京三快在線名義簽署合作協議或發佈公告。

那麼此次，美團新租保利2.13萬平方米是要佈局什麼業務？

官方渠道對於此次擴租並未透露任何隻言片語。但是，最近美團在業務佈局中有非常明確的路徑軌跡。

4月14日、15日，美團發佈其即時零售品牌“美團閃購”，宣佈將整體投入1000億，打造24小時服務的購物平臺，聚焦“全品類30分鐘到家”需求。另外，在3月21日的電話會上，其掌舵人王興透露美團的“到家到店兩大事業羣”已整合完畢。

圖源：美團閃購視頻號截圖

王興同時提到，核心業務常態發展之外，除了繼續出海，還要加碼AI。王興說“在人工智能的起步階段，我們的策略是進攻，而不是防守。當這樣具有根本性革命性的事物出現時，唯一有意義的策略就是不要試圖用現有的方式進行防禦。”

2024Q4美團財報發佈後，美團稱：在持續貫徹零售科技公司戰略的同時，我們將加大對AI、無人機配送、自動配送車等前沿科技及相關應用的投入。

多觸角擴張，看來美團在北京的辦公場地又不夠用了。

公開資料顯示，美團辦公地點比較分散，但望京商圈是其在京辦公的核心地帶。根據不完全記錄，鼎城時代廣場、恆基偉業ABC座、望京研發園FG座、銳創大廈、數碼港大廈、太極大廈等，均有其租賃痕跡，涵蓋酒店事業部、美團金融、優選事業部、美團買菜等，面積超20萬平方米，容納員工超1.5萬名。

值得關注的一點是，美團正在上海投資106億，建上海美團科技中心。該項目近期主體結構完成封頂。

上海美團科技中心及楊浦濱江南段重點項目 圖源：網絡

上海美團科技中心位於楊浦濱江南段，緊鄰嗶哩嗶哩新世代產業園，是美團在房地產領域的首筆重磅投資，被定位爲“全球互聯網產業生態創新示範基地”，未來將深度融合人工智能、大數據、本地生活服務等核心業務。

據瞭解，地塊2020年11月競得，佔地面積5.2萬平方米，拿地價格65.4億元。建成後總建築面積約45萬平方米，規劃包含4棟主樓及商業裙房。其中A塔樓將以180米高度成爲區域地標，預計將在2026年下半年全面竣工。

翻看其當年拿地公告，該地塊在出讓中明確要求，通過綜合驗收12個月內，需引進5家以上的互聯網、大數據、人工智能企業，年營收之和不得小於100億，且要求註冊、稅收均要落地；地塊所自持60%的辦公面積（約14.5萬平方米）需在12個月內100%全部投入使用，同時需提供新增就業崗位1萬人以上。

美團最新業績報告顯示，2024年全年營業收入3376億元，同比增長22%；年內淨利潤358億元，大幅增長158%。經營溢利368億元，同比增長174.6%，經營利潤率從4.8%上升至10.9%。

其中，被京東、抖音、餓了麼都“虎視眈眈”的核心本地業務經營溢利爲2502億，經營溢利爲524億元，增長35.4%，經營利潤率由18.7%增長至20.9%。另外，本地業務中的王牌“外賣業務”，2024年市場份額爲65%。