更新第一段，增加違規細節；增加指控、州監管機構評論以及試圖聯繫被告的內容

Jonathan Stempel

路透4月23日 - 新澤西州起訴物業管理軟件公司 RealPage，指控該公司與該州最大的 10 家房東合謀抬高住宅租金，違反了聯邦和州反壟斷法以及新澤西州消費者欺詐法。

新澤西州總檢察長馬修-普拉特金（Matthew Platkin）週三提交的起訴書稱，包括 AvalonBay Communities AVB.N 在內的被告非法使用 RealPage 的收入管理軟件和算法，抬高多戶物業公寓的租金。

新澤西州稱，被告還悄悄交換非公開數據，如租賃價格、配套設施、提供的優惠、房產價值和房屋庫存，以便統一定價，避免競爭，降低租金。

該州稱，這種合謀行爲抬高了數十萬居民的房租，半數低收入租房者支付的房租佔其總收入的 30% 以上。許多房地產和金融專家建議將上限設定爲 30%。

"新澤西州消費者事務司代理司長傑里米-霍蘭德（Jeremy Hollander）說："這起訴訟是爲了制止企業最嚴重的貪婪行爲。"新澤西州的住房市場已經對房東有利了，但被告還想要更多。"

總部位於德克薩斯州理查森的 RealPage 公司沒有立即回應置評請求。該公司表示，其定價軟件有時會建議降低租金而不是提高租金，並將決策權留給房東。

位於弗吉尼亞州阿靈頓的 AvalonBay 公司沒有立即回應置評請求。

訴訟要求發佈禁令、進行民事處罰、收回非法利潤並任命一名監督員以防止更多不法行爲的發生。

在新澤西州提起訴訟八個月前，美國司法部和其他八個州也就 (link) RealPage 的算法起訴了該公司。

4 月 2 日，RealPage 起訴加利福尼亞州伯克利市，稱該市一項禁止使用算法設定租金的條例 (link) 是對基於內容的言論的違憲限制，違反了憲法第一修正案。

此案名爲 Platkin 等人訴 RealPage Inc，美國新澤西州地區法院，案件編號 25-03057。

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