3月份美國二手房銷售可能出現回落，而房價則持續上漲。然而，市場風向的變化可能令房價增速放緩，甚至可能出現下滑。

智通財經APP獲悉，根據FactSet的預測數據，經濟學家普遍預計，相較於新房，二手房的銷售量在3月略有下降。這類房產佔據了大多數的住宅交易。儘管如此，行業數據顯示，與去年同期相比，二手房價格可能仍保持上漲趨勢。

美國全國房地產經紀人協會將於本週四(北京時間晚上10點)公佈相關數據。市場預期顯示，經季節調整後的二手房年化銷售率可能從2月的426萬套降至412萬套。

儘管銷售降溫，價格上漲的趨勢在3月仍在持續。例如，房地產公司Redfin的數據指數顯示，3月房價同比上漲4.6%，雖然該指數的統計方法與NAR不同，但仍反映出房價的上漲壓力。

根據房利美在2月25日至3月10日間對逾100位房地產專家所做的調查，受訪者平均預計2025年房價將上漲3.4%。這一預測低於2024年房利美指數所記錄的5.8%的漲幅。

然而，市場的最新動態正在改變這種預期。Zillow最新預測，其房價指數在2025年將下降1.9%。Zillow高級經濟學家Kara Ng表示，3月抵押貸款利率的下跌吸引了更多賣家進入市場，買賣雙方的比例發生了變化。“這種趨勢明顯減弱了房價繼續上漲的動力，”她指出，“賣家的迴歸速度與買家相比，纔是決定房價走向的關鍵。”

目前市場庫存的上升是房價可能下降的重要前提。據Realtor.com數據，2025年3月的房屋掛牌量比去年同期增加近30%，但仍比2019年3月低20%。

Realtor.com的高級經濟學家Joel Berner表示，若這種供應增長趨勢持續，市場庫存有望在今年年底前回歸至新冠疫情前水平。他指出，隨着供應上升、消費者信心減弱，房價可能將進一步走軟。

Berner還提到，在德克薩斯州奧斯汀等地，掛牌房源數量已超越疫情前水平，當地每平方英尺的掛牌價格已經出現下滑。“買家減少、房源增加的情況下，我們預期房價將會回落，”他說，“尤其是在庫存已超過疫情前水平的地區，價格調整會更明顯。而全國範圍的供需也已越來越接近這種轉折點。”

Zillow的Ng補充說，對於等待入市機會的買家而言，房價的下滑反而是一個利好消息。“這是買家打開市場大門的一個機會。”