4月21日，順豐控股作爲發起人的南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方順豐物流REIT”）在深圳證券交易所上市，交易代碼爲“180305”，上市首日股價漲幅達13.53%。至此，南方順豐物流REIT與2021年登陸港股的順豐房地產投資信託基金（順豐房託，2191.HK）形成兩地REITs上市的格局。這標誌着順豐在產融結合的道路上邁出關鍵一步，將通過品牌價值提升、資產價值釋放、戰略價值創造以三大價值助力集團發展。

據悉，南方順豐物流REIT基金份額10億份，發售價格3.29元/份，募集資金總額32.9億元。南方順豐物流REIT原始權益人爲順豐控股股份有限公司的2家全資子公司，基金管理人爲南方基金管理股份有限公司，專項計劃管理人爲南方資本管理有限公司。此前，南方順豐物流REIT在產品募集階段吸引了衆多投資者的關注，其中公衆投資者有效認購倍數達381.58倍，反映出公募REITs市場的火爆。

公開信息顯示，基金底層資產爲深圳項目、武漢項目和合肥項目，分別位於大灣區城市羣核心城市、武漢項目位於華中地區重要的綜合交通樞紐區域、合肥項目位於長江經濟帶戰略節點地區，倉儲物流需求較強勁。據順豐集團介紹，三處資產深度融入順豐全球物流網絡，以高效轉運能力支撐快遞快運、冷鏈等高增長業務需求。

3月底，南方順豐物流REIT公告披露的信息顯示，上述深圳、武漢、合肥3處項目分別於2015年7月、2021年7月、2019年2月投入運營，建築面積分別約爲7.42萬平方米、19.32萬平方米、21.81萬平方米，2024年前三季度營業收入分別約爲5826萬元、5947萬元、6336萬元。三處項目收入主要來源租金、管理費，資產總估值30.41億元，賬面總價值17.77億元。

其中，深圳項目作爲順豐物流體系中的重要航空節點，由順豐航空有限公司和深圳順路物流有限公司承租，用作分撥、打包、裝機一體化連續作業，截至2024年9月30日的出租率爲100%。武漢項目是以分撥中心爲主，同時包含高標倉、冷庫、陰涼庫、配套樓等多種業態的綜合性物流園區，服務於第三方物流、冷鏈物流、電商等行業，同期整體出租率爲93.8%。合肥項目爲分撥中心與產業辦公相結合的綜合物流產業園區，租戶類型主要爲快遞快運及第三方物流，近三年及一期的平均出租率分別爲94.1%、98.3%、97.3%及96.3%。

有業內分析指出，三大物流樞紐項目主要租戶爲快遞速運、航空貨運等企業，客戶黏性強、出租率高、租期長，有助於取得長期穩定的收入增長；同時，項目以國內業務爲主，緊密依託內需市場，有效降低國際經貿波動對於項目收益的影響，持續賦能物流網絡的現代化建設，爲民營經濟注入新活力。

物流地產是典型的重資產行業，前期投入大，回報週期長。發行REITs有助於降低融資成本，進一步優化收益渠道。順豐控股4月21日晚間公告稱，本次發行基礎設施公募REITs，將使公司成功搭建物流產業園輕資產資本運作平臺，有效盤活公司旗下物流產業園資產，同時進一步拓寬融資渠道，且部分募集資金將再投資於其他物流產業園等基礎設施項目，實現公司在倉儲物流基礎設施領域投資的良性循環。未來將以順豐物流REIT爲起點，推進擴募進程，聚焦國內長三角、京津冀，並輻射至全國核心經濟帶，與香港房託共同打造雙幣種的資本循環平臺，打通境內外資本與資產的高效轉化通道，加速集團“產融”結合的深度與廣度。文章來源：南方都市報原標題：順豐又一物流REIT上市，募資33億，聚焦物流產業園投資