港交所63億購入全球總部

財經

2025/04/26

港交所紮根中環交易廣場已近40年，此次購買總部成為近年來中國香港特區商用辦公室交易的大手筆交易之一。文 |《財經》特派香港記者焦建編輯 | 蘇琦4月24日下午，香港交易及結算所有限公司（00388，下稱「港交所」）公布消息稱：向香港置地方面購入中環交易廣場一期相關物業，作為集團總部及辦公室。目前正值中國香港特區寫字樓物業租金下降之時，紮根中環交易廣場近40年的港交所此次由其全資附屬公司...

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Witt）同日表示。從商業角度看，除節省「租房辦公」開支，港交所方面也指出：此次收購交易將有助提升其應對不同房地產周期韌性，受惠於擁有自置物業資產所帶來的最大效益和價值。此外，連同相關優化項目工程，該收購交易將有助港交所作為香港重要的金融市場基礎設施，滿足集團的長期業務發展和營運需求。這也被認為是港交所全球佈局的一部分。除了中國香港特區，港交所還在中國內地、美國、英國和新加坡等地設有辦事處，近期亦在積極籌備設立沙特阿拉伯辦事處。除了「買樓」，此次港交所也將繼續「租樓」，其亦簽訂新租約租用交易廣場二期其中5個樓層，租賃期為9年。事實上，港交所目前已租用該5個樓層作為辦公室。在中國香港特區，「購買加租賃」相結合的混合模式，是不少金融行業企業應對不同房地產周期的選擇之一。儘管如此，此次港交所的出手依然被認為是最大型的商用辦公室交易之一。為了繼續鞏固中國香港特區中環作為金融核心區的功能及地位，一些地產公司的相關項目近日亦採取新策略，旨在吸引資本回流並佈局於此運營。仲量聯行《2025年第一季市場概覽》顯示，受到市場需求減弱及新供應龐大等因素影響，大部分中國香港商業及住宅物業的資本價格及租金於2025年一季度持續下跌。這一方面源於部分企業完成整合及搬遷釋放出大量辦公空間有關，亦受到新項目落成影響。整體而言，中國香港特區的整體寫字樓空置率於3月底升至13.7%。而在各分區市場中，中環的空置率由11.6%下降至11.5%。租金方面，一季度，當地整體寫字樓租金按季下跌1.3%，所有分區市場均見租金回落；其中，中環租金按季下跌0.7%。「寫字樓租賃市場繼續受到大量新供應增加的壓力影響，導致負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案，市場氣氛有所改善，但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。」仲量聯行港島商業部一位負責人表示。今日話題你怎麼看港交所此次交易？歡迎在評論區分享你的觀點。往期文章責編 | 王小貝","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}