路透北京4月28日 - 中國央企開發商龍頭--保利發展600048.SS週一公佈，受項目結轉毛利率下降等影響，一季度淨利同比下滑超一成，而去年全年淨利同比降幅接近六成。

保利發展刊登在上交所的季報顯示，一季度實現淨利19.5億元人民幣，同比下滑12.27%；錄得營業收入542.7億元，同比增9.09%。

該公司此前已公佈，一季度公司實現簽約金額630.27億元，同比增加0.07%，簽約面積308.07萬平方米，同比減少16.03%。從克而瑞研究前三月榜單看，保利發展仍穩穩佔據銷售金額榜榜首。

保利稱，一季度實現銷售回籠703.81億元，簽約回籠率爲111.67%；期末貨幣資金餘額1481.72億元。截至報告期末，資產負債率爲74.06%，較上年度末再降0.29個百分點，而去年末的資產負債率已實現四年同比連降。

保利同日公佈的年報顯示，2024年實現淨利50億元，同比下滑58.56%，營業收入3,116.7億元，同比降10.14%。而此前業績快報公佈的兩項降幅分別爲58.4%和9.8%。

保利並稱，鑑於公司已取得中國證監會出具的向特定對象發行可轉換公司債券註冊批覆，爲確保相關發行工作順利推進，董事會決定延遲審議2024年度利潤分配方案，待發行完成後，儘快推進2024年度利潤分配方案的審議和落實。

去年保利發展共實現簽約面積1796.61萬平方米，同比下降24.7%；實現銷售簽約3230.29億元，同比下降23.5%，銷售金額連續兩年穩居行業第一。

年報顯示，保利發展2024年結算毛利率14%，較去年同期下降2個百分點，降幅同比收窄4個百分點。公司結合項目情況，對存貨、長期股權投資、其他應收款計提減值準備合計約55億元。

現金方面，保利去年實現經營性現金流入63億元，連續第七年爲正；年末公司在手現金1342億元，並表口徑已售待回籠資金（含銷項稅）832億元，未來可動用資金充裕。

債務規模方面，年末公司有息負債規模壓降54億元至3,488億元，連續兩年實現債務規模壓降。年內公司新增有息負債綜合成本同比下降22BP至2.92%，有息負債綜合融資成本同比下降46BP至3.1%，均創歷史新低。

中國房地產市場今年一季度持續修復，住房市場成交活躍度提升，核心城市房價同比降幅收窄，上週召開的政治局會議提出，“持續鞏固房地產市場穩定態勢”。

保利發展週一收跌5.1%，今年迄今累跌6.2%。（完）

(發稿 宿泱韞；審校 田鑭沁)

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