智通財經APP獲悉，高盛發佈研報稱，中國海外宏洋集團(00081)的股價較2025年末預期淨資產價值折讓21%，2025年預期市盈率爲5倍，市淨率爲0.2倍，淨資產收益率爲4%;相比之下，該行覆蓋的開發商平均折讓25%，預期市盈率爲11倍，市淨率爲0.5倍，淨資產收益率爲5%。維持中性評級。

2025年第一季度業績：

2025年第一季度營收同比下降23%，至58億元人民幣，佔高盛2025財年預期/機構市場共識預期的16%/15%(2024年第一季度佔比爲16%)。由於2024年末未入賬的總建築面積和合並預售存款同比均下降約30%，預計2025年營收在2023年/2024年分別下降2%/19%之後，將再同比下降約20%。

2025年第一季度營業利潤同比下降49%，至3.98億元人民幣，佔高盛2025財年預期/市場共識預期的21%/23%(2024年第一季度佔比爲39%)。

2025年第一季度營業利潤率環比提高4個百分點，但同比下降3個百分點至7%，比高盛2025財年預期高2個百分點(2024年第一季度比2024財年預期高6個百分點)。預計2025年其房地產銷售毛利率將維持在9%的較低水平(2024年入賬毛利率爲8%)。

2025年第一季度預售額達到69億元人民幣，預售建築面積59.8萬平方米，銷售均價爲每平方米11584元人民幣(分別同比下降12%/16%/增長4%)，與管理層設定的2025年同比下降13%至350億元人民幣的目標相符。2025年第一季度預售額佔高盛預期(360億元人民幣，同比下降11%)的19%，而2024年第一季度的完成率爲20%，2025年第一季度同行平均水平爲18%。

土地儲備：

2025年第一季度，中國海外宏洋集團在南通、呼和浩特和合肥收購了4宗地塊(2024年第一季度爲1宗)，總建築面積41.5萬平方米，土地總對價24.5億元人民幣(佔2025年第一季度合同銷售額的35%，2024年第一季度/2024財年佔比分別爲3%/13%)，土地成本爲每平方米2510元人民幣。土地投資的增加與管理層的表態一致，即其可售資源不足(2024年末總計1200億元人民幣，其中住宅超過900億元人民幣)，且認爲結構有改善空間(3個大型旅遊項目開發週期較長)。因此，其土地儲備總量與2024年末基本持平，截至2025年第一季度，總建築面積爲1375萬平方米，權益比例爲84%(2024年末爲84%)。

主要風險：由於三線城市的執行情況弱於/好於預期，或當地持續出臺政策刺激需求，且三線城市房地產市場復甦較強，可能導致銷售額和利潤率高於/低於預期;此外，來自中國海外發展的支持增強/減弱也會產生影響。