4月30日，五一黃金週前夕，廣州土地市場迎來集中出讓的“小高潮”，原計劃出讓四宗涉宅地，其中三宗位於白雲區、一宗位於天河區，總起拍價達87.3億元。經過十幾二十多輪競價，上午出讓的白雲區沙太路以西地塊被廣州頤秀房地產開發有限公司以141515萬元拿下，白雲區嘉禾望崗AB2112039地塊被廣州恆秀房地產開發有限公司以48132萬元獲得，兩宗地塊分別溢價21.5%、15.6%。資料顯示，拿地的兩家公司均屬於越秀地產旗下。

　　不過，市場對於體量大、總價高，且商辦佔比高的地塊仍然偏謹慎，天河金融城地塊在4月29日晚發佈了終止出讓公告。

　　根據出讓公告，白雲區沙太路以西AB3101018地塊（衡器廠地塊），爲二類居住用地，掛牌起始價116515萬元，地塊位於廣花城際（在建）、26號線（規劃）京溪路站上蓋，南側是越秀雲悅項目，該項目去年12月初首開，目前已經進入清盤階段，去化速度相當快，板塊將重新迴歸斷貨狀態，因此，地塊開拍前就吸引了9家房企參與報價。

　　白雲區嘉禾望崗AB2112039地塊爲二類居住用地兼容商業設施用地及交通場站用地，掛牌起始價41632萬元，競得人須按規劃條件負責建設市政道路用地、綠地用地，並與項目主體同步建設、同步驗收，建成竣工和驗收合格後無償移交廣州市白雲區政府市政道路、綠地用地建設主管部門，按劃撥方式辦理用地手續。須按規劃要求建設AB2107012地塊的54班九年制學校，建成驗收合格後無償移交給廣州市白雲區教育局；須按規劃要求建設規劃條件中的幼兒園，建成驗收合格後無償移交給廣州市白雲區政府指定單位。

　　白雲區嘉禾望崗AB2112050地塊同樣爲二類居住用地兼容商業設施用地及交通場站用地，掛牌起始價54857萬元，競得人須按規劃條件負責建設市政道路用地、綠地用地，並與項目主體同步建設、同步驗收，建成竣工和驗收合格後無償移交廣州市白雲區政府市政道路、綠地用地建設主管部門，按劃撥方式辦理用地手續。競得人須負責按廣東省水文局廣州水文分局提供的建設要求和建設成本復建廣州蒸發實驗站，建成驗收後無償移交至廣東省水文局廣州水文分局。

　　兩宗地塊都要求按規劃要求代建規劃條件中要求設置的停車場，停車場須整體確權，不得分割轉讓，車位只租不售；停車場建成驗收合格後須移交併按規定確權給廣州市人民政府指定單位，由該單位負責經營管理；項目竣工驗收合格後，廣州市人民政府指定單位向競得人支付停車場的移交費用，移交費用按照停車場規劃設計方案中地下、地上佈局，對應《廣州市建設工程造價管理站關於發佈廣州市房屋建築工程2024年度參考造價的通知》（穗建造價[2024]145號）中住宅類型相應建築總高度的“地下土建”和“地上土建”價格確定。

　　值得關注的是，白雲區嘉禾望崗AB2112039地塊競得人或其關聯方須參與白雲區嘉禾望崗AB2112050地塊的土地出讓競投（如競得人爲聯合體，則由該聯合體中的各方或其關聯方組成聯合體須參與AB2112050地塊的土地出讓競投）。顯然，兩宗地塊是“捆綁”拍賣，下午競拍的AB2112050地塊懸念也不大了。

　　可以看到，除了區位、交通等條件均不錯外，白雲區3宗地還具備小體量和周邊項目去化不錯的優勢。3宗地總建面均不超過5萬平方米，市場行情確定性強，加上近期廣州樓市多盤首開熱銷，也推動了土地市場的熱度回暖，吸引了多家房企參與競拍。

　　而終止出讓的天河區黃埔大道以南AT091007地塊，爲二類居住用地、商業用地、商務用地兼容公共交通場站用地，掛牌起始價660000萬元，且要求競得人在出讓用地範圍內建設辦公性質安置房源計算容積率建築面積7293平方米，該辦公性質安置房源建成並經廣州市天河區相關部門驗收後，無償移交給廣州市天河區人民政府指定單位；建設的辦公性質安置房源需與本項目的辦公物業工程同步建設、同步驗收、同步交付使用。項目建成後，競得人自持的商業和辦公面積（扣除移交的安置房源後）不得低於地上計算容積率建築面積的100%。自持的商業和辦公面積的自持年限和土地出讓年限一致，自持的商業和辦公面積不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持的商業和辦公面積整體一併辦理。

　　可以看到，地塊位於金融城起步區，地鐵四、五號線車陂南站上蓋，區位屬性好，但住宅佔比僅53.6%，除部分無償移交辦公安置物業外，其餘32.2%的商業、辦公物業須自持，對開發要求較高。

　　文、圖/廣州日報新花城記者：劉麗琴

（文章來源：廣州日報）