金吾財訊 | 華泰證券研報指，4月，百強房企（公司可比口徑）單月銷售金額按月下降14.8%，按年下降14.6%，降幅較3月走闊2.7個百分點；1-4月累計銷售金額按年下降10.1%，增速較1-3月走闊1.8個百分點。從前瞻指標來看，4月銷售市場迎來季節性調整，整體帶看量與二手中介門店成交量按月均有所回落。進入二季度，該行認為房地產行業增量政策窗口逐步打開，結合更加積極有為的宏觀政策以及更加積極的財政政策定調，該行認為後續需關注實操政策落地節奏。該行提到，網籤數據方面，4月1-27日，44城新房/22城二手房按年-13.3%/+18.7%，按月-31.1%/-9.0%，新房二手房按月均有所回落。往前看，考慮到一線城市的政策彈性更大，該行更加看好以一線城市為代表的核心城市復甦節奏，以及在對應區域擁有儲備或新獲取資源的房企的估值修復，繼續推薦具備「好信用、好城市、好產品」邏輯的地產股，同時業績與現金流穩健的物管公司亦有望受益於市場止跌回穩。