來源：@華夏時報微博

華夏時報記者 周夢婷 北京報道

實體零售巨頭再添變局——被稱爲中國最頂級商場的SKP被擺上了“貨架”。4月30日，北京市市場監督管理局公示博裕五期美元基金有限責任公司收購北京華聯(SKP)百貨有限公司（下稱“北京SKP”）股權案，交易後，北京SKP原控股股東之一Radiance Investment Holdings Pte. Ltd.（下稱“Radiance公司”）仍保留對北京SKP的控制權。

今年4月，市場就曾盛傳北京SKP將被出售的消息，但始終未獲官方證實。彼時《華夏時報》記者曾實地探訪北京SKP商場，裏面多個品牌的工作人員表示也聽到這個消息，但對當下品牌經營無任何影響。

作爲中國高端商場的標杆，北京SKP商場曾長期穩居全國商場榜首。然而，在奢侈品市場降溫、競爭對手崛起以及實體零售整體承壓的多重挑戰下，這家"店王"也似乎顯露出疲態。如今隨着北京SKP股權被出售，這個中國高端時尚百貨商場代表的未來走向也引發衆多關注。

北京SKP股權確認出售

此前傳的沸沸揚揚的北京SKP被出售事件迎來確切消息。根據公示信息，博裕五期美元基金有限責任公司（下稱“博裕五期美元基金”）通過其關聯方擬收購北京SKP部分股權。交易後，博裕五期美元基金關聯方通過財務投資間接取得北京SKP42%-45%的股權。

交易前，Radiance公司（直接和間接）與北京華聯集團投資控股有限公司（下稱“華聯集團”）分別持有北京SKP 60%和40%的股權，北京SKP由Radiance公司和華聯集團共同控制。交易後，Radiance公司繼續間接持有北京SKP42%-45%股權，且仍保留對北京SKP的控制權，北京SKP仍保持本次交易前的運營管理結構，博裕五期美元基金關聯方間接持有北京SKP 42%-45%的股權，與Radiance公司共同控制北京SKP。目前尚未公佈交易金額。

根據公示信息，博裕五期美元基金於2021年3月30日成立於新加坡，主要從事私募股權基金投資業務，最終控制人爲Boyu Group, LLC（Boyu Group, LLC及其所控制的投資實體統稱爲“博裕投資”）；博裕投資是一家擁有綜合協同平臺的另類資產管理公司。Radiance公司於2011年9月14日成立於新加坡，主要從事投資控股業務，其最終控制人爲自然人，主要從事投資控股業務。

北京SKP於2006年3月28日成立於北京市，主要在中國境內從事百貨零售業務，是華聯集團旗下高端時尚百貨商場，目前門店僅分佈於北京、西安、成都、武漢等城市核心區域，其中北京SKP商場素有奢侈品零售風向標之稱，在過去幾年間，不僅穩坐中國高端零售市場的龍頭地位，同時也是全球奢侈品品牌的必爭之地。公開資料顯示，2023年，北京SKP商場銷售額高達265億元，在過去12年間穩坐中國商場銷售額“頭把交椅”，在2020年更是一度超過英國哈羅德百貨，成爲全球店王。

對於此次北京SKP股權被出售事件及後續戰略規劃，5月6日《華夏時報》記者分別致電華聯集團及博裕投資，並於4月份也曾向華聯集團致電且發去郵件詢問，但截至發稿並未收到相關回復。新零售專家鮑躍忠對《華夏時報》記者分析認爲，“這幾年，北京SKP已經出現疲態，這個節點出售是比較好的時間點。”

高端之路遇挑戰

然而，當下的北京SKP正遭受挑戰。北京SKP商場2024年的銷售額，至今尚未對外公佈，不過有消息稱，連續12年蟬聯中國商場銷售額第一的北京SKP商場2024年銷售額或將下滑45億元回落至220億元區間，同比下跌17%。若消息屬實，中國店王或將12年以來首次易位，變成南京德基廣場。2024年，南京德基廣場銷售額爲245億元。

除了北京SKP商場外，其他高端商場業績也出現了下滑。據恆隆地產發佈的財報顯示，旗下兩大主要高端商場——上海恆隆廣場和上海港匯恆隆廣場，2024年收入分別下降6%和3%，租戶銷售額分別下滑22%、13%；同報告期，太古地產財報顯示，旗下商場除了上海前灘太古裏之外，其他商場的零售銷售額同比均全員下跌。

在這一切背後，中國奢侈品消費正在經歷一場明顯的降溫。根據胡潤研究院3月21日發佈的《2025胡潤至尚優品-中國高淨值人羣品質生活報告》（下稱“胡潤報告”）顯示，2024年中國內地高端消費市場規模同比下降2%，至1.63萬億元，以高端珠寶、腕錶和箱包爲代表的傳統奢侈品市場跌幅超過8%。

貝恩發佈的《2024年中國奢侈品市場報告》也顯示，2024年，受消費者信心不足、消費外流加劇等因素的影響，中國內地個人奢侈品市場銷售額下降18%-20%，基本跌回2020年水平。

此外，中國高淨值人羣消費結構也正在發生變化。胡潤報告指出，在當前市場環境下，中國高淨值人羣正在從傳統奢侈品轉向更具體驗感和服務價值的消費，精神層面的滿足成爲核心增長動力，其中黃金是中國高淨值人羣目前的投資首選。

在此背景下，北京SKP商場的“店王”地位正受到衝擊。高端商場中，當下南京德基廣場成爲一個不容忽視的對手，除此之外，杭州大廈、港匯恆隆、廣州太古匯等重奢商業也是這個賽道的重要競爭者。這種背景下，北京SKP接下來能否繼續保持高端定位？對此，鮑躍忠對本報記者表示，“北京SKP高端化可能很難持續，未來不可能保持當下良好業績，同時整個零售業的變化也很大，行業面臨很大的壓力。”

在電商衝擊、消費習慣變化、租金成本上升等多重挑戰下，實體零售正經歷艱難時期，2月17日晚，新世界百貨（00825.HK）成都店在微信公衆號發佈終止經營告知書，該百貨店於3月20日閉店並停止經營，近年來，新世界百貨已陸續閉了大連、瀋陽、武漢等多家經營不善的門店。此外，長沙阿波羅商業廣場等知名商場也遇近兩年相繼閉店。在此背景下，已被擺上“貨架”的北京SKP未來又將走向何方，本報記者將持續關注。

責任編輯：黃興利 主編：寒豐

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP