智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，4月，住房租賃行業進入淡季，租房需求回落，重點城市住宅平均租金小幅下跌，50城住宅平均租金爲35.2元/平方米/月，環比下跌0.32%，同比下跌3.40%。規模排行方面，TOP30企業開業規模入榜門檻維持14847間；累計管理房源量達189.7萬間。

據中指研究院統計，2025年4月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達132.8萬間，較3月增加約0.9萬間。

分類來看，開業榜TOP30中，分別有11家房企繫住房租賃企業、9家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。房企系、地方國企系、酒店系開業規模較上月分別增加0.4萬間、0.42萬間、0.05萬間。

表：TOP30中各類住房租賃企業開業規模統計

管理規模榜：TOP30企業累計管理房源量提升至189.7萬間

據中指研究院統計，2025年4月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達189.7萬間，較3月增加約1.3萬間。

分類來看，管理榜TOP30中，分別有11家房企繫住房租賃企業、9家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系，安居樂寓新晉上榜。與3月相比，房企系、創業系、酒店系管理規模分別增加1.11萬間、0.12萬間、0.1萬間。

表：TOP30中各類住房租賃企業管理規模統計

融資動向

4月，住房租賃融資繼續穩步推進。

租賃住房REITs首發方面，繼3月底華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT獲批後，4月曆經詢價、發售等環節，REIT於4月25日基金合同正式生效。寧波城建投資保租房公募REIT有新進展，中金公司攜中金基金預中標REIT管理人。北辰集團與多方達成戰略合作，擬以北辰地產旗下不動產資產爲基礎，籌備REITs業務。私募REITs方面，國金資管-觀博啓城持有型不動產ABS項目獲上交所受理，擬發行金額爲4.99億元；新黃浦擬開展保租房持有型不動產資產支持專項計劃，底層資產爲新黃浦·築夢城梅隴社區項目，產權總建築面積約7.7萬平方米。

租賃住房REITs擴募方面，中金廈門安居REIT正式申報擴募申請，擴募資金擬投資福建省廈門市思明區林邊公寓項目、湖里區仁和公寓項目，共2689套租賃住房。

此外，首程控股與多家險資機構聯合設立百億公募REITs專項投資基金，基金目標規模100億元，首期規模超50億元，是目前市場單隻規模最大的公募REITs專項投資基金。

4月，保障性住房再貸款等信貸支持也在繼續落實，廣西梧州市、貴州貴安新區等地均有存量商品房轉作租賃住房項目貸款獲批。

市場運行

1.整體租金：4月50城住宅平均租金環比下跌0.32%，同比下跌3.40%

2025年4月，住房租賃行業進入淡季，租房需求回落，重點城市住宅平均租金小幅下跌。根據中指50城住宅租賃價格指數，4月，全國50個城市住宅平均租金爲35.2元/平方米/月，環比下跌0.32%，跌幅較3月擴大0.27個百分點；同比下跌3.40%，跌幅與3月持平。

圖：2021年7月至2025年4月50城住宅平均租金及環比漲跌

2.重點城市租金：50城中僅2個城市住宅平均租金環比有所上漲，數量明顯減少

2025年4月，住房租賃行業進入淡季，租金上漲城市數量明顯減少。住宅平均租金環比上漲的城市個數爲2個，較3月減少10個。具體來看，嘉興、石家莊環比漲幅均在0.1%以內。

2025年4月，無城市住宅平均租金環比持平，數量較3月減少1個。

2025年4月，住宅平均租金環比下跌的城市個數爲48個，較3月增加11個。具體來看，三亞環比跌幅最大，爲1.10%；溫州、武漢等13個城市環比跌幅在0.5%(含)-1.0%之間；廈門、鄭州等16個城市環比跌幅在0.3%-0.5%之間；南寧、西安等13個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；天津、濟南等5個城市跌幅在0.1%以內。

圖：2025年4月50個城市住宅平均租金及環比漲跌