永旺在中國內地開設的首家綜合百貨超市被曝將要關閉。

　　近日，有網友在社交平台上發帖稱，永旺廣州天河城店（下稱「永旺天河城店」）將在今年6月正式歇業。5月13日，南都灣財社記者多方求證了解到，永旺天河城店所在的位置確實將啓動煥新改造，永輝超市胖東來版調改店將取代永旺超市入駐廣州天河城。

　　永旺天河城店於1996年7月開業，營業至今接近29年了。按照其此前簽訂的合同，其在天河城負一樓的租約將在今年6月到期。

　　永旺天河城店將撤場？

　　多方回應：所處商場將改造，永輝將入駐

　　5月13日下午，南都灣財社記者走訪位於廣州天河城負一樓的永旺綜合百貨，百貨內除了有永旺超市外，還有服飾、家電、日用品等專區，同時還設有茶葉零售店、奶茶咖啡店、家電品牌專賣店。記者走訪時為下午2點左右，商城內人氣依舊旺盛，不少市民前來選購麪包、水果、飲料等產品。

　　對於永旺撤場一事，永旺商場前台客服告訴記者，目前尚未收到通知。多位商戶表示，前一段時間商場內都在傳撤場，但目前仍未有官方公告，大家都在等待，「我們也想早點知道（結果）」「聽周圍的商鋪說六月底走，但沒收到消息，不確定」，至於若商場撤場後工作人員何去何從，有商戶稱「這不是我們能決定的事情」，有工作人員則表示「到時候再另作打算」。

　　5月13日，針對永旺天河城店撤場一事，南都灣財社記者向永旺廣東相關負責人求證，永旺廣東相關負責人回應記者稱，「合同還在洽談中」，「目前還沒收到最終消息」。

　　同一時間，南都灣財社記者從天河城集團和永輝方面了解到，永旺所在的負一層位置確實將要啓動改造，並且，永輝的調改店將入駐天河城負一層。

　　天河城集團相關負責人告訴南都灣財社記者，自今年官宣史上最大力度的「三年改造計劃」以來，廣州天河城的升級動作有條不紊。今年，廣州天河城B1全層即將啓動煥新改造，屆時空間動線、商業定位和業態內容將全面迭代升級，希望給市民朋友帶來更好的購物體驗。

　　永輝超市相關負責人向南都灣財社記者透露，永輝位於廣州中心城區首家自主學習胖東來調改門店將在9月亮相廣州天河城。

　　永輝入駐天河城負一層後，還有永旺的位置嗎？南都灣財社記者從知情人士處獲悉，永輝超市調改店確實將取代永旺超市入駐廣州天河城，而永旺將何時撤場尚不明晰。不過，永旺在廣州天河城的租約確實將要到期。根據永旺（香港）百貨有限公司（下稱「永旺百貨」）發布的2024年報，2010年6月，永旺方面跟廣東天河城（集團）股份有限公司簽訂了補充租賃協議，其租賃的位於廣州市天河路208號天河城廣場負一樓的物業，租期將在2025年6月30日到期。

　　天河城店營業至今29年

　　永旺在廣州還有16家門店

　　對於廣州天河城永旺，很多人的最初記憶是「吉之島」。

　　1985年，日本零售巨頭永旺株式會社開始涉足中國市場，在香港成立永旺百貨，兩年後，其在香港開設了首家綜合百貨超市Jusco「吉之島」。1996年7月，永旺來到內地，在廣州天河城開設了內地首家吉之島，正式拉開了在內地零售市場的擴張序幕。2013年，永旺將旗下的「吉之島」「佳世客」統一更名為「AEON」永旺。

　　營業至今接近29年的永旺天河城店即將撤場，多位市民表示不捨。

　　「我對永旺天河城店的搬離表示非常不捨得，但是既然註定要走，那隻能表示遺憾吧」，家住附近的貝先生向南都灣財社記者直言，自從天河城開業以來，他就開始光顧永旺，他去天河城也主要是衝着永旺而去，「尤其永旺定期舉辦的‘十元均一’活動，我經常能淘到不少好東西，即使沒有優惠，但是到裏面走一走還是能打發下時間。從水果區開始，到蔬菜區，然後堅果區、零食區，最後再去鮮奶區，這都是多年形成的肌肉記憶了。」

　　在貝先生看來，除了「十元均一」促銷活動，永旺的進口產品也是一大賣點，自營產品也比較便宜。「如果永輝要入駐，也不是不歡迎，但即使是永輝調改店，也要付出很大精力，否則可能很難撼動永旺天河城的地位。」

　　記者走訪永旺天河城時，市民張先生（化名）買了一大袋麪包和香腸正準備回家。他告訴南都灣財社記者，他幫襯永旺已經十幾二十年了，在他心裏，這家商場「很可以」，來逛的人也很多，如果真的撤場會覺得惋惜。他表示，每周二都是永旺的答謝日，即在周二購物會有優惠，他每個星期都會在周二這一天來逛永旺，買未來一星期的麪包進行「囤貨」當早餐。

　　市民陳阿姨光顧永旺天河城已經二十多年了，她告訴記者，永旺「很好逛，這裏什麼檔次的產品都有，很適合逛街，價格的話也能接受，這也是它很旺的原因」。她也聽說了商場改造的事情，「（如果永旺搬走）可能會不習慣吧」。

　　在永旺天河城店關閉後，永旺在廣州還有7家綜合百貨超市和9家超市，同時還有3個購物中心永旺夢樂城。

　　去年廣東超市、百貨板塊收入小幅下跌

　　永旺今年將在廣東新開店鋪8家

　　在資深零售專家王國平看來，永旺天河城店撤場，主要是因為其租金與收益不成比例。王國平告訴南都灣財社記者，永旺早期開在廣州核心商圈，交通通達性順暢，能有較大的客流量，疊加自身品牌號召力、領先的商品力和服務質量，能夠放大交易量。後期，核心區物業租金漲價上漲，永旺的品牌號召力下滑，商品力與競品相對沒有競爭力，服務質量不再超預期，收益無法覆蓋租金，選擇退出是較好的選擇。

　　王國平進一步指出，大城市是精品超市OLE、盒馬、倉儲會員類Costco、山姆的市場。像永旺這樣的綜合超市，比較匹配的區域是下沉市場，不論是生活消費習慣還是租金承載力，都比較適配。很多綜合超市都不匹配原有物業周邊的客群，這屬於行業現象。永旺跟其他超市的不同點在於其日貨佔比高，原有的日貨供應鏈體系存在老化，動銷沒做起來。

　　除了永旺天河城店，今年，永旺還關閉深圳寶安中心店，2023年年底，永旺深圳新城市店關閉。不過，從整體數量來看，永旺百貨在廣東市場的門店數較前幾年有所增長。根據財報，2019年，永旺在廣東的店鋪為33家。而根據官網，目前永旺百貨在廣東擁有21家綜合百貨超市和19家食品超市，合計店鋪40家，在香港則有13家綜合綜合、3家超市以及71家其他類型門店。

　　去年，永旺在中山、廣州各開一家門店，永旺稱銷售業績均達到預期。今年，永旺百貨還計劃在廣東市場新開8家店，涉及城市包括廣州、深圳、江門、佛山。

　　儘管店鋪數量在增加，在廣東市場，永旺的綜合百貨和超市業務收入在逐年下滑。日本永旺株式會社在香港及廣東開展綜合百貨超市、食品超市等業務的運營主體為永旺百貨，永旺百貨(00984.HK)也是永旺在香港的上市公司主體。永旺百貨主要的附屬公司包括廣東永旺天河城商業有限公司（下稱「廣東永旺」）和永旺華南商業有限公司（下稱「永旺華南」）。

　　根據財報，永旺百貨的收入可分為香港和「內地」兩個板塊，其「內地」業務指的主要是廣東永旺和永旺華南的業務。自2018年以來，永旺百貨的「內地」業務收入呈現逐年下滑的趨勢，並且從2017年開始陷入經營虧損，至今仍未扭虧為盈。2024年，其「內地」業務收入43.39億港元，按年下跌4.68%，營業虧損為6585.6萬港元。

　　永旺百貨只是永旺集團在中國市場的一個板塊。官網顯示，包含永旺百貨旗下店鋪，永旺整個集團目前在中國共經營涵蓋綜合百貨超市、食品超市、綜合金融、商業地產開發、專賣店等店鋪約350家。除了廣東市場外，永旺在其他區域的門店也在調整，5月16日，永旺在北京的最後一家店將正式關閉。

　　永輝去年在市中心關閉一家20年老店後

　　將重回廣州體育中心商圈，開設胖東來版調改店

　　永輝將取代永旺，在廣州天河城經營新的調改店。

　　南都灣財社記者從永輝方面了解到，永輝超市廣州天河城將啓動深度調改，聚焦商品結構優化、購物環境提升、服務細節打磨及員工關懷深化四大維度進行改造。

　　具體而言，在商品結構方面，永輝天河城調改店在保障糧油、生鮮等民生剛需品全品類覆蓋的基礎上，將精選國內外一二線口碑品牌，引入特色小衆商品與高質價比進口商品，同時大幅提升現制現售商品佔比，調改後的商品結構達到胖東來商品結構的80%左右。價格策略將同步優化，通過直採直營模式縮短供應鏈基於成本合理定價。此外，調改店還將打造包含顧客休息區、免費茶飲、洗手台在內的超30項便民服務設施，配備溼手器、保溫袋等20 餘項設施。

　　自2024年5月永輝宣佈啓動全國門店調改戰略以來，截至2025年5月12日，永輝全國範圍內調改開業門店已達72家，預計至6月底將突破124家，預計將在2026年農曆春節前完成300家門店調改目標。

　　永輝廣州南沙萬達店

　　永輝的調改店在開業初期均能取得較好的經營成績，以廣州首家調改店為例，永輝南沙萬達調改店開業3天累計銷售額達650萬元，日均銷售額超200萬元，是調改前的6倍。不過，在整體業績層面，永輝尚未能扭虧為盈，並且收入依然下跌。

　　永輝天河城調改店也將是其在廣州中心城區開設的首家調改店。值得一提的是，在距離天河城步行距離不到500米的正佳廣場，原本永輝有一家營業20年的老店，這家店最早由百佳中國開設，2018年，永輝和百佳中國成立合營公司，對百佳和永輝廣東超市業務進行整合，這家店隨後更名為「百佳永輝」。去年11月11日，百佳永輝正佳店正式歇業，原因是「總部正在對各項資源進行統一整合與優化，經過綜合評估」。

　　剛在廣州市中心關掉一家店的永輝，能否通過調改店在天河城改寫局面？王國平告訴記者，這取決於永輝與天河城簽約租金的高低以及永輝的供應鏈改革能力。永旺都承載不了的租金，天河城給永輝的租金估計不會低。目前永輝的供應鏈還依賴胖東來，尚無法獨立，如果永輝的供應鏈建設速度跟不上，天河城店的效果或不會太好。

（文章來源：南方都市報）