文章來源：財經網
5月13日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的「2025中國房地產上市公司研究成果發布會暨第二十三屆產城融合投孖展大會」成功召開。
會上，中指研究院發布了《2025中國產業新城運營商評價研究報告》。
盈利能力：淨利潤波動較大，產業投資帶動淨利潤增長。隨着產業新城運營商逐步從房地產銷售收入向產業運營服務的轉型，產業新城投資收益成為淨利潤的重要來源，但產業投資存在明顯的周期性和不確定性。僅部分企業因重點核心區域資產佔比較高，疊加轉型資產運營服務，企業業績相對穩定。
孖展能力：加速構建產業基金矩陣，產業園REITs申請和上市速度加快。多地加速佈局產業基金，通過「政府引導+市場運作」的模式推動科技創新、產業升級與金孖展本的深度融合，構建「科技-產業-金融」良性循環。另外，產業園REITs展現出強勁的發展勢頭，全年新增申請、上市及擴募產品較去年有明顯加快。
產業定位：從「泛化」到「細分」，從「傳統制造」到「新質生產力」。從產業新城運營商基於區域稟賦、市場需求細分產業定位，同時藉助當地政策引導實現差異化發展，避免同質化競爭。同時，通過技術創新、綠色轉型和數字化賦能，推動傳統製造業向新質生產力升級，形成以科技創新為核心的經濟增長模式。
產業招商：鏈式招商與產業生態構建，聚焦數字化與創新驅動。2024年產業招商已進入「精準化、資本化、生態化」新階段。一方面，產業鏈招商模式實現了從單一企業引入向全鏈條生態構建的跨越式發展。另一方面，招商從經驗驅動轉向數據驅動，產業圖譜成為科學規劃的核心工具。
產業培育：金融工具迭代創新，從基礎服務到全生命周期賦能。產業新城運營商轉向以金孖展本為紐帶、產業運營為核心、生態構建為基底的創新模式。運營商不再侷限於基礎設施建設，而是通過全生命周期服務賦能，構建起涵蓋企業孵化、產業升級、生態優化的價值閉環。
發展趨勢：加深合作、激活存量、輕重並舉。運營商協同合作更加頻繁，通過搭建政府、龍頭企業、科研機構、金融機構等多方協作平台，推動政策鏈、創新鏈、產業鏈的深度耦合。老舊園區改造的服務機遇已從單一建築更新擴展到數字化、產業化、金融化、民生化的多維生態構建，運營商圍繞「空間更新+生態構建+資本運作」等手段，切入細分領域，搶佔存量市場市場先機。輕重並舉是產業園區運營商重要的發展戰略。輕重並舉並非簡單疊加兩類業務，而是通過資源整合實現「資產持有」與「服務輸出」的協同效應。其核心在於以重資產為物理載體，以輕資產為價值引擎，形成閉環生態。
值得一提的是，對於如何激活產業園區存量市場，北京聯東投資（集團）有限公司副總裁段朝暉分享了自己的觀點。
他認為，首先要尊重市場。新產業園區在開發建設之前，充分了解市場的供需情況，結合潛在客戶需要特點和需求量進行園區的開發建設尤為重要。
其次，要重點關注產業園區的運營服務。園區建設硬件投入與軟性服務缺一不可。「在存量供應較大的情況下，園區沒服務、沒特色，就只能卷價格，如果在客戶需求量不充分的情況下，就會出現大量的低效和閒置問題。」
同時，段朝暉強調，要相信專業的力量。以聯東集團為例，該企業在產業園區開發建設和運營領域經過20多年的發展，積累了豐富客戶資源和運營經驗。已經在全國90多個城市，自建運營的產業園區達520多個，通過管理輸出服務的產業園區有150多個，建成的園區基本為滿園運營狀態。
責任編輯：朱赫楠