創新型樓市新政席捲全國多地。

近日，微信公衆號“湖北發佈”發文稱，有武漢市民通過搭乘地鐵或公交出行，成功抵扣房貸利息。

時代財經綜合湖北發佈和武漢碳普惠運營企業的信息可知，該福利源於武漢碳普惠與民生銀行武漢分行聯合打造的活動，旨在將個人低碳減排行爲轉化爲紅包貼息，實現綠色生活與普惠惠民、提振消費的雙重目標。

根據規則，2025年12月31日前，武漢市民通過公共出行、垃圾分類、低碳用電等11類低碳場景積累碳普惠減排量，減排量可按照“1000克=2元”的標兌換利息紅包，直接抵扣按揭貸款、綜合消費貸款、個人微型消費貸款利息，同一用戶最高兌換2000元。

圖片來源：民生楚惠Life截圖

湖北發佈指出，已有市民於近日用平時攢的4.5萬克碳減排量，成功抵扣了當月90元房貸利息，成爲活動的第一個受益者。

去年9月，中央定調促進房地產市場止跌回穩，全國多地颳起樓市政策風，主流的政策風向爲調降住房最低首付比例和存量房貸利率、調整住房限購政策、放寬落戶門檻、優化住房公積金使用政策、推行契稅和增值稅等稅收優惠措施等。

止跌回穩依然是今年房地產行業的基調，根據中指研究院監測，2025年以來全國有超110省市（縣）出臺政策超170條，各地政策優化集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。

與去年不同的是，今年的樓市政策更具個性化。

武漢創新推出低碳減排活動，爲市民提供抵扣房貸利息的通道；上海市楊浦區則通過真金白銀籠絡“UP主”（即uploader，指在視頻網站等平臺上傳視頻或其他多媒體內容的人），最高給予200萬元的購房補貼。

5月8日，上海楊浦區推出多項人才招引政策，其中包括《楊浦區關於全球互聯網優質內容創作者“優享計劃”的實施細則》（以下簡稱《實施細則》）。

據上海證券報報道，《實施細則》聚焦數字內容創作人才給予十大政策支持，在購房補貼方面，將對在楊浦區內購買首套自住商品住房的互聯網優質內容創作者，區人才局和用人單位按照同等比例給予一次性50萬元到200萬元的住房補貼支持。

戰略創作人才最高可獲200萬元，領軍創作人才最高可獲100萬元，潛力創作人才最高可獲50萬元。戰略創作人才是最高認定標準，其中一個認定標準爲賬號關注量爲所在互聯網平臺的前1%水平，而領軍創作人才和潛力創作人才的關注量要求爲前5%和前8%。

“對於地方政府來講，傳統的政策空間已經沒有了，但各地政府、住建部門依然面臨着穩樓市的壓力，另一方面，傳統的鼓勵買房政策效果有限”，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，正是基於這樣的現狀，樓市政策的設計思路開始創新，比如“將住房消費與其它活動結合起來”。

今年3月23日，江蘇省無錫市面向無錫馬拉松選手推出“錫馬有禮”購房優惠活動，最高給予8萬元購房優惠，引發市場熱議和模仿。

數日之後，鹽城市住房和城鄉建設局亦公佈了類似的政策，最高購房優惠金額爲3萬元。5月11日，位於山東省濟南市濟陽區的樓盤綠城·荷畔春風，也對濟陽區半程馬拉松的跑友（含往屆），推出了金額爲3萬元的限時購房優惠。

此外，江蘇省蘇州市在3月10日會同相關金融機構研究出臺了“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業，打響了今年降低月供的“第一槍”。根據該政策，購房者可享受前五年每月最低只歸還100元本金。隨後，江蘇無錫、南京和山東青島等多個城市陸續跟進。

義烏推出的8000萬購房補貼（下稱“義烏政策”）則是效果顯著的政策之一，該政策面向的是首次置業者和多孩家庭。其中，個人及配偶名下在義烏行政區域內無商品住房的，購買建築面積小於150平方米且總價不超過350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/平方米補貼；對符合國家全面兩孩、三孩政策的多孩家庭給予新建商品住房購房補貼，兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元。

義烏政策所涉兩項補貼可疊加使用，每套補貼額度不超過25萬元，由於力度較大，購房補貼正式接受申請的第二天，8000萬元額度就被一搶而空。

對於“跑馬拉松獲得購房補貼”等政策，李宇嘉認爲，創新型政策的好處在於能將一部分流量往樓市方面引導，但此類政策的落地效果往往有限。

不過，李宇嘉表示，從一二手房整體成交量來看，重點城市的樓市止跌回穩已經實現，但單就這類城市的新房市場而言，“止跌回穩預期會在近期實現”。

一方面，供給端的改革引導購房需求向“好房子”樓盤轉移，如今的新房項目具有配套、戶型和品質方面的優勢；另一方面，新房市場經過多年的深度調整，“成交量繼續下跌的空間已經不大”，同時，市場存在具有潛力的改善型需求；此外，李宇嘉亦觀察到熱點城市的新房去化週期下降至較好水平。

克而瑞地產研究在近期發佈的報告中指出，2025年1-4月，中國房地產市場整體延續止跌回穩態勢，其預判5月，新房成交規模預期延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續弱修復態勢。

就核心一二線城市中的北京、上海、深圳、成都、杭州等城市而言，“受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決於高端住宅供應，若有區位佳、產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續”，而武漢、天津等二線城市短期內市場有止跌企穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢。