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抵押貸款需求下降，利率創 2 月份以來新高

美國抵押貸款銀行協會(MBA) 的數據顯示，上週住房貸款融資成本再次走高。

潛在借款人對此並不滿意。

30 年期固定合同平均利率 USMG=ECI (link) 上升了 6 個基點，達到 6.92%，爲 2 月份以來的最高水平。

因此，購房貸款申請 USMGPI=ECI (link) 下降了 5.2%，佔抵押貸款總需求 36.6%的再融資需求 USMGR=ECI (link) 下降了 5.0%。

總體而言，住房貸款總需求下降了 5.1%。

) "MBA首席經濟學家邁克-弗拉坦託尼（Mike Fratantoni）寫道："投資者(，擔心通脹上升以及赤字和債務增加的影響。"利率上升......導致了全面放緩"。

30 年期固定利率在過去 12 個月中經歷了過山車般的波動，現在比一年前的同一周下降了 9 個基點。

在同一時期，購房、再融資和購房需求分別增長了 12.7% 和 33.7%。

一方面，購房貸款需求是房地產市場的領先指標之一，另一方面，所有經濟指標都是通過後視鏡來觀察的。

要想了解投資者對該行業六個月至一年後的預期，就得從股市入手。

在後疫情時代的大部分時間裏，住房相關股票（標準普爾 1500 住宅建築指數.SPCOMHOME (link) 和費城 SE 住宅指數.HGX (link)）的表現遠遠超過大盤，而且相當穩定。

這種關係在 11 月初發生了逆轉。

目前，SPCOMHOME 和 HGX 指數在過去一年中分別下跌了 17.5% 和 9.4%，正在吞噬標準普爾 500 指數.SPX的灰塵；而基準指數在此期間上漲了 11.6%。

另一方面，由於需求穩定，家裝零售商家得寶 (link) HD.N 和勞氏 (link) LOW.N都重申了年度指導目標。因此，無論是建造新房還是改善現有住房，建築商和 DIY 人士都將繼續購買木材、幹牆和木螺釘。

(斯蒂芬-卡爾普)

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