5月21日晚間，萬科發布公告稱，公司已收到第一大股東深鐵集團的42億元借款，並與深鐵集團簽署了借款合同補充協議。

根據補充協議，萬科需召開股東大會，提請股東大會審議通過以不超過60億元萬物雲空間科技服務股份有限公司股票作為原借款合同質押物的事項。

將以萬物雲股票進行增信置換

公告顯示，萬科在今年2月21日披露《關於深鐵集團向公司提供42億元借款暨關聯交易的公告》，深鐵集團擬向萬科提供借款，借款金額不超過42億元。

對於本次借款的增信置換安排，雙方約定初始由萬科全資子公司上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司提供保證擔保，並在未來三個月內，萬科需在取得股東大會審議通過後，提供不超過價值60億元的資產進行抵押或質押，同時解除三家擔保主體的保證擔保安排。

公告稱，在借款存續期間，此次質押的萬物雲股票價值按股票30個交易日均價與最新市價孰低原則確定，預警線不低於130%（質押股票價值/借款餘額），平倉線不低於100%，萬科應設立日常盯市監測台賬。如果連續3個交易日低於預警線時，萬科須在5個工作日內追加質押同類股票、其他合格擔保措施或提前償還部分貸款等，確保滿足預警線要求。

積極推進改革化險與融合發展

公告顯示，2025年初至公告披露日，萬科已披露的與深鐵集團的關聯交易總額為131.44億元。其中，深鐵集團累計向萬科提供借款118.52億元。

1月27日，萬科披露，公司向深鐵集團轉讓紅樹灣物業開發項目投資收益權以及相關標的，交易對價為12.92億元。

此後，萬科分別於2月11日、2月22日、4月30日、5月15日披露，深鐵集團分別向萬科提供28億元、42億元、33億元、15.52億元的借款。

萬科披露的一季報顯示，今年一季度，萬科已完成98.9億元公開債務的償還。公司在各方及大股東的支持下，正積極實施「一攬子」方案，推進改革化險與融合發展。

在經營端，萬科一季度按期保質完成1.04萬套房的交付；實現銷售金額349.2億元，回款率超過100%；實現大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業、公寓、教育業態等7個項目；實現盤活回款24筆，合計40.9億元；投資設立「萬新金石（廈門）住房租賃基金」，用於購買廈門泊寓院兒·海灣社區項目，並由泊寓繼續提供資產運營服務。

在孖展端，萬科繼續獲得各類金融機構支持，一季度合併報表範圍內新增孖展和再孖展139億元，新增孖展綜合成本3.39%，較2024年一季度下降21個點子；深鐵集團積極為公司提供流動性支持，相關借款利率和抵質押率均優於市場慣例水平。