轉自：北京商報
5月25日，位於北京二環內的中海大吉巷項目正式開業。作為北京近年來在城市核心區域的新建項目，中海大吉巷項目定位為「城市文化會客廳」。北京商報記者走訪看到，因新開業，項目吸引不少消費者進場。據介紹，中海大吉巷為文保區+商業+商辦+公園的複合型商業形態。不過，越來越多的商業項目注重在地文化與城市規劃的融合，將「城市會客廳」作為自身定位，未來大吉巷想要脫穎而出，仍需思考如何與周邊金融街、西單等成熟商圈差異化發展，以及與城市發展緊密相連、實現共融共生。
二環內迎新建項目
新入市的中海大吉巷，從籌備到開業一直備受關注。該項目位於西城區騾馬市大街，是北京地鐵4號線、7號線上蓋項目。北京商報記者走訪看到，開業當天正逢周末，新開業的大吉巷迎來了首批消費者。
據介紹，中海大吉巷項目採用合院式街區形態，其中，商業區域主要集中於負二層至地面一層，餐飲品牌佔比較高。目前，項目內入駐超150家品牌、超50%首店及定製店，引入了東方境、諸如是國際中式美學品牌；Double boo、white noise、EXIT等先鋒買手店；MUJI、RE而意、麗卡寵物、Garmin等多維度的生活方式品牌等。
在餐飲方面，中海大吉巷引入了俏東北、有云、杏花堂、俄士灶底1、佩斯汀等，以及凸顯在地京味文化的羲和·京致、青年星廚、陽坊涮肉、方磚廠69號等。
除了商業部分，中海大吉巷位於宣南文化核心區域，文化資源豐富。項目地塊西北側集中坐落着一批文保單位，區域內保存着大量明清至近代的歷史建築羣，包括北京市級（省級）文物康有為故居、米市衚衕29號院樓房、《每周評論》舊址等文保建築。該區域四合院保存較為完整，是宣南地區會館、名人、商業文化的集中承載區之一。
據中海大吉巷方面介紹，該項目通過廊架、庭院與口袋公園的穿插設計重構鄰里社交空間，使得其成為中軸線上一處「可漫步、可休憩、可呼吸」的綠色地標。
「城市會客廳」成新趨勢
正因為坐擁衆多文化、歷史資源，佔據北京城區的核心地段，大吉巷定位「城市會客廳」。放眼北京市場，「城市會客廳」 類型的項目不斷湧入市場,中海大吉巷面臨的競爭也不容小覷。
以北京區域為例，類似大吉巷的北京坊商業業態同樣多元，但更偏向潮流時尚與文化創意，該項目引入了中國首家曼聯體驗中心、北京星巴克旗艦店、無印良品酒店及露天酒吧等。品牌入駐注重潮流感與體驗感，為消費者提供在歷史建築氛圍中感受現代時尚生活的機會，吸引年輕消費羣體以及追求時尚文化體驗的人羣，北京坊同樣以傳統建築與現代商業的融合，打造出別具一格的文化商業空間。此外，三里屯太古裏憑藉時尚潮流的定位和豐富的活動，成為年輕人的聚集地；即將開業的信達益田廣場也瞄準「城市會客廳」賽道，蓄勢待發。
在全國範圍內，成都太古裏的商業形態、運營理念與中海大吉巷有相似之處。成都太古裏坐落於成都市錦江區大慈寺片區，佔地面積約12.2萬平方米，總樓面面積逾26.9萬平方米。雖在體量上小於中海大吉巷，但憑藉處於成都傳統商業與文化核心地段的優勢，加上毗鄰古剎大慈寺，吸引大量人流，區位價值極高，是成都城市商業名片之一。
這些項目都在通過挖掘在地文化、優化商業運營等方式，搶佔市場份額。打造「城市會客廳」並非易事，其背後需要投入大量的時間、資金和人力。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，城市會客廳類型商業項目想要吸引市民和遊客，需要打破傳統商業空間的侷限，打造沉浸式、互動式的消費場景。例如設定主題街區，如復古風的上海弄堂、未來感的科技小鎮等，讓消費者彷彿置身於不同的體驗空間。項目還可以定期舉辦各類主題活動，如文化節、美食節、音樂節、藝術展覽等，保持項目的活躍度和吸引力。還可以開展一些具有創新性和互動性的活動，如「文藝下午茶」、夜間文化集市等，吸引市民和遊客的參與。
在地文化與商業共融共生
對於中海大吉巷而言，想要在競爭激烈的「城市會客廳」賽道中脫穎而出，實現與城市規劃的共生共榮，並與周邊成熟商圈形成差異化發展，需要多管齊下。
想要成為「城市名片」，項目需要更多文化活動加持。萬商俱樂部品牌專委會常務副祕書長李新龍認為，大型商業項目對區域內消費者的生活方式及行為的影響。大型購物中心集聚幾乎所有的商業業態，並滿足消費者各種各樣的需求。例如，武商夢時代提供的人造滑雪道，為武漢市民提供了一個四季滑雪的場景，讓消費者足不出武漢即可滑雪，這屬於典型的供給側改革下的創造增量供給，對消費者的生活方式影響巨大。
在與城市規劃融合方面，中海大吉巷應進一步發揮自身文保區的優勢，將文化保護與城市更新緊密結合，成為城市文化傳承與創新的重要節點。柏文喜認為，項目需要深入挖掘城市的歷史文化資源，將傳統文化與現代元素有機結合，優先考慮改造利用有歷史文化價值的既有建築，如歷史街區、名人故居、廠房倉庫等。經過修繕和適度改造，保存外觀歷史風貌、改善基礎設施，將其活化為綜合文化空間。比如上海幸福裏，由「12棟老廠房+1條小巷子」改造而成，重塑上海獨特的「里弄文化」，融入文創藝術、休閒娛樂元素。
北京商報記者 劉卓瀾 王維禕