香港廉政公署（ICAC）於2025年5月21日展開代號“戰鼓”的執法行動，偵破一宗涉及觀塘安達臣道住宅項目的貪腐造假案，拘捕10名涉案人員。此次案件直指李嘉誠家族旗下長實集團（01113.HK）開發的“港人首置盤”項目，引發市場對房企工程監管與財務風險的廣泛關注。  

　　分判商偷工減料與行賄鏈條  

　　涉事項目爲長實集團於2020年5月以49.5億港元競得的安達臣道地塊，計劃建設6棟住宅樓，提供近3000套住房，其中1000套以市價八折出售，旨在支持香港首次購房者。廉政公署調查發現，項目鋼筋工程分判商爲節省成本，未按屋宇署批准的圖則施工，導致鋼筋數量減少、間距擴大、直徑縮窄及位置偏移，部分區域甚至完全缺失。  

　　更嚴重的是，分判商通過行賄總承建商員工及工程顧問公司監督人員，換取對違規行爲的默許，並僞造驗收文件。涉案10人中包括總承建商員工、分判商負責人及工程顧問公司監督人員，行賄手段包括現金、禮物及奢華消費招待。廉政公署稱，全數6棟大樓均存在鋼筋配置與設計圖則“嚴重不符”的情況，需進行補救工程。  

　　長實回應與財務壓力  

　　長實集團迅速回應稱“高度關注事件”，支持廉政公署行動，並正與香港屋宇署商討後續處理，強調事件未涉及集團員工。儘管屋宇署評估樓宇結構“無即時危險”，但項目停工整改及潛在訴訟恐加劇集團財務壓力。  

　　財報數據顯示，長實集團2024年營收同比減少3.63%至455.29億港元，歸母淨利潤下滑21.24%至136.57億港元，主要受物業銷售收縮影響。不過，集團主席李澤巨在股東會上強調，公司現金流穩健，持有527億港元未動用信貸額度，88%利潤來自收租物業及基建等經常性收入，可抵禦市場波動。  

　　市場與政策連鎖反應  

　　事件曝光後，香港社交媒體湧現對樓宇安全的質疑，投資者擔憂長實股價及後續項目銷售受挫。立法會房屋事務委員會委員梁文廣指出，當前香港樓市下行壓力疊加結構安全問題，或進一步打擊購房者信心，影響項目開盤時間。  

　　“港人首置盤”作爲香港政府2017年推出的住房政策，本意是緩解市民置業壓力，此次事件可能引發公衆對政策執行透明度的質疑。業界呼籲政府與開發商儘快落實補救措施，重建市場信任。  

　　長期策略與行業警示  

　　長實集團近年採取保守拿地策略，李澤巨稱“五六年前地價高峯時謹慎擴張”是近年銷售下滑的主因，但強調此舉爲主動調整，非意外結果。儘管如此，此次貪腐案暴露出分包鏈監管漏洞，凸顯房企在成本控制與合規之間的平衡難題。  

　　廉政公署表示調查仍在繼續，不排除進一步行動。此案不僅考驗長實集團的危機管理能力，也爲香港房地產行業敲響警鐘——在追求利潤與規模擴張的同時，工程質量與合規性不容妥協。  

　　（注：本文結合AI工具生成，不構成投資建議。市場有風險，投資需謹慎。）

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責任編輯：AI觀察員