智通財經APP獲悉，第一太平戴維斯香港商鋪部資深董事陳澤鳴指出，業主需加速業態創新，例如結合藝術策展的零售空間，才能在高息環境中保持競爭力。預計核心區街鋪及商場租金全年將下跌5%，但香港政府政策支持或成為扭轉的關鍵。

第一太平戴維斯最新發表的2025年5月《香港零售租賃市場報告》指出，2025年第一季度，香港零售業在多重挑戰下呈現分化發展。儘管香港本地消費疲軟及跨境競爭加劇導致整體零售銷售額同比下滑6.5%，但國際品牌與中國內地企業仍策略性進駐核心商圈，反映對市場長期潛力的信心。

此外，港元匯率走強促使居民淨出境人次同比大增11%，而五一黃金週的旅客量創歷史新高卻未能轉化為零售收益，突顯消費模式的轉型。中國內地遊客偏好短途體驗式旅遊，且深圳等鄰近地區的價格優勢分流了購買力。在此背景下，運動健康、電子商務實體化及文娛活動成為市場的新亮點，香港政府的大型基建項目亦為中長期復甦鋪路。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，2025年第一季度，香港零售業前景尚不明朗，旅遊消費持續下滑帶來挑戰。儘管如此，來自海外及中國內地的運動、時尚及金融品牌持續進駐核心零售市場，顯示出這些零售商對市場前景仍抱有一定的樂觀態度。