本文來自微信公衆號：深圳微時光 （ID：szdays），作者：黃小邪，原文標題：《1平方米5塊錢，深圳寫字樓二房東，按天出租CBD辦公室》，頭圖來自：作者供圖

在社交平臺上，你甚至能刷到“CBD工位日租一杯奶茶錢”，這條標題下的第一句話是“30元/天坐擁南山金融界落地窗”。配圖誠不欺人，一間三五平方米的獨立辦公室裏，面積雖然不大，落地窗外的場景頗爲高大上——高高低低的寫字樓依次排開，玻璃幕牆在陽光下泛着粼光。

順着類似的招租信息，我以租辦公室做拍攝爲理由，走訪了位於福田、南山中心區位的四棟高層寫字樓，其中三棟爲甲級寫字樓。這些日租辦公室均由二房東運營，每一家推出短租業務的原因各不一樣，不同的原因背後，都是當下經濟大環境裏的生動細節：

有的辦公室正在尋找長期租客，二房東推出短租業務，只希望在空置期內“少虧一點”。有的辦公室因產權人負債，已進入法拍流程，二房東與產權人的租約即將到期，無法再次續約，只能在租約到期前用作短租。也有二房東原本經營房地產相關產業，業務萎縮後轉做辦公空間日租生意。

這些短租辦公室的單日租金，折算下來，每平方米價格大概在5元左右，一杯奶茶錢確實能租下一個工位。寫字樓如此拆零出租，與租賃市場現狀也脫不開關係。根據第一太平戴維斯發佈的《2025年第一季度深圳房地產市場回顧與展望》，第一季度深圳甲級寫字樓空置率爲29.8%，環比上升0.7個百分點。

站在車公廟這間高層辦公室裏，從落地窗望出去，對面是樓高308米的豪宅公寓，視野越過靜謐的僑香片區，一直能看到蒼翠的塘朗山。

我站在碩大氣派的老闆桌前，桌後是一張皮質軟包轉椅，椅子後面是一整排色澤雅緻的頂天立地櫃。近門處還有一套供六人圍坐的中式茶座。這間辦公室走出去，還有一個會議室，一個稍小的獨立辦公室，一片可容納8人的開放式辦公區。

除了沒有網絡和電腦，這間200平方米的辦公室一應俱全，商務風格的裝修也頗有檔次和品位。眼下它按天出租，一天的租金1100元，換算下來，一平米的日租金大概5.5元。

接待我的是一名年輕的女銷售。在另一個樓層，她向我展示了另外兩間日租辦公室，大約150平方米，與上一間辦公室一樣，室內除了網絡、電腦，其他辦公用品一應俱全，單日租金是700元到800元。

女銷售告訴我，她接待的短租客戶，除了商務拍攝的需求，還有培訓和商務交際、展示的需要。我去過了幾家日租辦公室，客戶租賃需求相差不大。

女銷售所在的公司爲“XX物業”，按她的說法，公司的實際業務是寫字樓裏的“二房東”，從產權人手裏租下辦公室，重新裝修後，再一一租出去運營管理。在這棟寫字樓裏，她所在的“XX物業”運營着好幾層辦公區。

這三間辦公室，前任租客搬走後，還未找到下一任長期租客。在這段空窗期裏，這些辦公室被用於短租，“賺回一點管理費吧”。

“現在行情不好，辦公室是不是不太好出租”，我問女銷售。

“還好，我們手裏的其他樓層都是滿的”，她說。

不過，現實情況似乎不如女銷售講得那麼樂觀。拋開商鋪與大樓物業辦公區，這棟樓的辦公樓層有23層，其中有不少金融公司，也有跨境電商公司，一層一層看過去，大約有10個樓層，部分辦公區處於空置狀態。

根據第一太平戴維斯公佈數據，2025年第一季度，深圳共有3個新的甲級寫字樓項目入市，新增面積約21.0萬平方米，總存量增長至1，158.6萬平方米。全市季度淨吸納量（淨吸納量=新租出的面積-退租的面積）爲6.7萬平方米，環比下降33.1%。

“經濟環境肯定會影響我們的租賃業務，但這裏還是不愁租的”，購物公園附近的一棟高層寫字樓裏，銷售人員告訴我說。銷售正領我看她手中的兩間日租辦公室，兩間辦公室位於同一樓層，這一樓層的牆壁上，張貼着法院的法拍告示，整層樓的產權屬於同一業主，目前這一樓層的房產已進入法拍流程。

接待我的銷售，所屬公司是本層樓的“二房東”。6年前，二房東在本棟大樓租下9個樓層，“投入了很大成本”，將空曠的辦公區域裝修、分割成大小不一的辦公室，再對外招租。

二房東在這一樓層的租約三個月後到期，因法拍這一變故，二房東無法與原業主續約，其中兩間辦公室，租戶前段時間退租後，就此空置下來。

“很多公司想長租這裏，但是我們租期快到期了，沒法租。”銷售說。

空置下來的兩間辦公室，雖不如上一家嶄新氣派，不過皮質轉椅、沙發、茶臺、辦公卡座一樣不缺，透過辦公室的落地窗看去，不遠處就是平安金融中心，福田CBD盡收眼底。兩間辦公室面積都是100多平方米，單日租金700多元。提到日租的收益，銷售一聲苦笑，“賺錢是不可能的，只能說少虧一點是一點。”

在南山區東濱路上，氣勢恢宏、外觀典雅的辦公樓裏，一間不足一百平方米的辦公室也在對外短租。這棟甲級寫字樓的對外宣傳裏，不乏“法式建築”“匯於前海、後海和蛇口片區的中心點”等短語。

不過，這間辦公室雖然配備了辦公桌椅，還隔出一間獨立辦公室，但裝修非常樸素，與前兩家辦公室差之甚遠，當然日租金也更實惠，只要400元。這一價格與長租價格相當，按租賃平臺上的報價，這棟樓的長租租金，換算爲單日每平方米的價格是3.5元。

對外招租的是一家衆創空間，整個樓層被衆創空間隔成密密麻麻的小辦公室，再一一出租給小公司。這間日租辦公室，同樣處於尋找新的長租客的空置期。在社交平臺上，這則招租信息的標題是“30元一天租市中心辦公室”，銷售告訴我，她掛出這則信息的主要目的，是爲了給公司賬號引流。

這間衆創空間的運營企業，是共享辦公企業創某港，該公司被稱爲國內最賺錢的共享辦公企業。在運營上，該公司頗爲靈活接地氣，善於精細化運營，在深圳還推出了空間不到10平方米、居住辦公一體、價格低廉的“包間”式辦公空間。

不過，這不能代表共享辦公行業的現狀。近幾年來，共享辦公市場連連萎縮，行業規模較巔峯期萎縮超60%。2023年11月，被譽爲“共享辦公鼻祖”的WeWork向美國法院申請了破產，幾乎在同一時間，國內“共享辦公第一股”優客工廠傳出跑路消息。深圳在運營的共享空間數量，在互聯網上能查到的數據，是2018年年底的180個左右。2018年，也是共享空間市場從風口跌落的轉折時間點。

在南山華僑城附近的一棟高層寫字樓內，是一間裝飾更加豪華的辦公空間，經過門口裝飾的紅木風格桌椅與青瓷花瓶，銷售帶我來到一個開放空間，一張長條會議桌，桌面上裝點着千里江山圖風格的藍綠山巒工藝品，桌前立着一臺大電視。

“經常有公司過來做培訓”，領我進門的中年女銷售指着會議桌說。

開放空間四周，圍着幾間隔出來的小房間，有洽談室、獨立辦公室。這間辦公室沒有辦公卡座。這與該空間的定位有關，大門口懸掛着“X會所”的銘牌，這裏作爲“會所”對外短租。

這間“會所”的運營更爲靈活精細，甚至能拆分成半天出租——早上8點到下午3點一個時間段，下午3點到凌晨一個時間段。如果按天出租，日租金爲每天1000元，如果一次性交齊兩天租金，日租金只需要700元。

在我來之前，中年女銷售剛剛送走一撥客人，那羣客人租下此地，是爲了接待客戶。“有些老闆，自己的辦公室沒有那麼上檔次，就來這裏接待客戶。有的是覺得在外面談事情、喫飯不夠私密，就來這裏”。

除了培訓，這間會所最大的功能是商務招待，寫字樓一樓餐廳能提供餐飯，並送上門。在靠着落地窗的獨立辦公室裏，除了老闆桌椅和茶臺，還有一張圓形餐桌，租客可用於接待客戶用餐。餐桌旁的展示櫃上，擺滿了各類名酒的酒瓶和包裝盒。

中年女銷售告訴我，這間“會所”已運營三年。除了這一空間，公司還在龍華租下新的場地，準備裝點爲農家小院風格，同樣做商務短租。在經營“會所之”前，這家公司的主營業務是房地產廣告公司，伴隨房地產市場一路下行，業務不斷縮水，才因此轉型做起了二房東的生意。

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