重生的TA | 宴會排到滿，光伏頂上裝：老廠區如何“圈粉”又賺錢？

　　文 | 《好博會》報道組 劉麗麗

　　人物：重慶數下科技有限公司總經理 陳姿含

　　少女心爆棚的彩色網球場，屋頂上的足球場，還有風格多樣的宴會藝術中心，以及屋頂上的光伏電站……在重慶兩江新區，一座過去生產摩托車的工廠，如今已經變成了能一站式滿足城市家庭購車、運動、休閒、社交等需求的新生態產業圈。

　　“這裏是萬虎原來的廠區，因爲離市區太近，所以搬遷了。搬遷後這裏改成了文創產業園”，重慶數下科技有限公司總經理陳姿含介紹，現在的萬虎文創產業園曾經是有20多年曆史的摩托車生產廠，作爲“老廠房轉型升級”的代表，通過廠房改造，已成爲年輕人喜愛的文創打卡地。

　　一位消費者表示，這裏的彩色網球場“真的很出片”，尤其是粉色球場更是火熱。而產業園的招商也非常順利，萬虎創意產業園物業負責人許波介紹，現在園區入駐率已達100%。

（萬虎創意產業園2棟的屋頂網球場 圖片來源：小紅書用戶@Maggie）

　　廠房裏擺宴席

　　重慶兩江新區建設局相關負責人介紹，萬虎的這處廠房以前主要經營倉儲物流、汽車維修等，後來根據產業規劃，已不再適合發展工業、倉儲物流等業態，兩江新區鼓勵產權單位對老廠區進行自主更新改造，將其納入兩江新區城市更新項目，尋求產業轉型升級，提升片區城市形象的同時提高土地利用的社會價值和商業價值。

　　經過重新的規劃設計，萬虎創意產業園以品牌汽車展示、體驗、銷售、售後、線上發佈以及汽車後服務市場如汽車改裝、美容、車友俱樂部爲主導，輔以星級酒店、宴會藝術中心、時尚運動場館爲配套，引入的新業態將大幅度提高園區的產值和附加值，提升區域經營活力和影響力。

　　據悉，該項目由產權單位萬虎機電投資建設，總投資預計1.5億元，改造後建築面積約7.27萬平方米。一共有8棟樓，都是之前的廠房、宿舍改造，沒有新建。

　　“其中一期改造項目投資約5500萬元，主要對建築外立面、道路、景觀、管網、綠化等進行升級改造，增設地面停車位、電梯、連廊等配套設施設備。”萬虎機電相關負責人介紹，中信數字媒體、奇瑞4S店等一批企業已經正常營業。

　　除了汽車產業相關的業態外，萬虎創意產業園還引進了宴會藝術中心、高品質酒店等商業配套。宴會藝術中心總建築面積超過8000平方米，有4個層高12米的宴會廳，大部分賓客都會選擇先打卡、拍照，炫朋友圈、炫抖音之後再進入婚禮現場。

　　重慶數下科技有限公司總經理陳姿含表示，整個園區每天客流量能達到3000人次，宴會廳的訂單很飽滿，“春節就不說了，平常的基本上就週二週三稍微閒一點，週五六日基本上全滿，裏面車都停不了，平時基本上每天都有宴會，主要就是婚禮、生日宴、壽宴、滿月宴等等”。

（萬虎創意產業園的屋頂足球場和網球場）

　　“有汽摩有潮玩，還有創意辦公，以及屋頂的足球場、網球場。”陳姿含透露，這裏屋頂草坪球場的品質比較好，一位著名國腳也曾來過，而4S店也喜歡這種園區，因爲層高夠高，車放進去效果比較好，還有2層樓是做直播基地的。

（萬虎文創產業園屋頂光伏項目施工現場）

　　屋頂上的新商機

　　“目前裝三棟樓的屋頂的話，一年的發電量大約是62萬度，如果園區一期可用屋頂全部做完，年發電量大概90萬度，以後的二期、三期還會有。”重慶數下科技有限公司總經理陳姿含介紹，爲了提升產業園的綠色屬性，降低用電成本，園區準備在屋頂安裝光伏電站，現在正在施工，支架都做完了，就等組件到貨。

　　陳姿含表示，項目電費收入很好，項目是業主自投的，業主希望能裝的地方儘量裝。她介紹，重慶的商業電價在1.1元左右，業主投資裝了屋頂光伏以後，光伏發電的利潤就歸業主，後期加起來整個園區可能能裝到3-4兆瓦，而園區的用電量很可觀，現在每月的電費總額就有100萬元左右。

　　“直播基地是耗電大戶，最近又擴了容，”陳姿含表示，直播基地大都集中在白天用電，白天又是光伏發電比較好的時候，基本上發出的電全部消納。之前是因爲園區屋頂無法承受常規組件的重量，現在選擇了輕質組件，併成爲全國首單Hi-MO X10輕質雙防組件應用樣板。目前該電站總裝機量爲900kW，使用隆基Hi-MO X10輕質組件後，總重量比常規TOPCon組件總重減少近40%，相比採用“常規組件+屋頂加固”模式和普通輕質組件，30年累計收入和回本週期均高於以上兩種傳統模式，除此之外，最大的優勢就是安裝電站期間，文創園區不用停止營業，保證了經營收入。

　　“組件計劃6月份能到貨，基本上7月份就可以爭取併網。”她還表示，重慶陰天比較多，這個類型的組件適合川渝地區，弱光發電性能較好，園區二期還可能安裝光伏車棚，未來也可能考慮上儲能。

　　重慶兩江新區建設管理局相關負責人表示：“推進老舊工業用房轉型升級、盤活存量工業用地是當前城市建設工作的重要一環，新區將依託城市更新專項體檢，堅持目標導向，採取政府統籌+企業聯動+民衆參與的方式，全面推動老舊片區城市更新提升，完善城市功能配套，提升街區風貌”。

　　共創美好生活

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責任編輯：吳思楠