星展銀行經濟研究部香港房地產分析師丘桌文表示,內地及海外資金開始重回住宅市場,但受到貨尾量高企影響下,發展商需以低價賣樓套現,預料今年樓價將下跌5%,而當貨尾量減少,相信明年樓價將會觸底並看升3%。
寫字樓市場方面,他指出,寫字樓新供應數字仍屬於高水平,在正常的商業活動下,儘管吸納了很多,但仍然不夠,所以未來寫字樓空置率將會增加,同時對租金構成下行壓力,料今年寫字樓租金跌10%。
他又指,寫字樓市場要扭轉跌勢需視乎香港金融市場情況,如香港IPO市場持續向好,料寫字樓跌勢將有所緩和,但認爲扭轉跌勢仍需要一段時間。
零售市道方面,星展銀行高級研究分析師梁梓瑩表示,由於港元持續強勢,加上訪港旅客消費疲弱,導致旅客的總消費貢獻持續下跌約5%。她指出,考慮到旅客貢獻的急劇減少及消費模式改變,料今年香港整體零售銷售額將下跌5%。
她又指,港人北上消費或外出旅行消費政府沒辦法阻止,同時她認爲該情況爲結構性改變,政府唯一可以做的只能接受,同時推行更多政策以增加香港人口,以及舉辦更多活動吸引旅客來港,以抵銷因北上消費或外遊所導致本地消費力減少的影響。
免責聲明:投資有風險,本文並非投資建議,以上內容不應被視為任何金融產品的購買或出售要約、建議或邀請,作者或其他用戶的任何相關討論、評論或帖子也不應被視為此類內容。本文僅供一般參考,不考慮您的個人投資目標、財務狀況或需求。TTM對信息的準確性和完整性不承擔任何責任或保證,投資者應自行研究並在投資前尋求專業建議。