智通財經APP獲悉，根據中指研究院對中國物業服務企業市場拓展信息進行的監測，2025年5月，TOP50企業新增合約面積約5414萬平方米，頭部企業規模持續擴張；新增合約面積均值爲108萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司、上海永升物業管理有限公司、江蘇銀河物業管理有限公司規模擴張迅速，新增合約面積超過350萬平方米。

此外，2025年5月，TOP50企業承接關聯方面積合計約1696萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到34萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值爲30萬平方米。

2025年5月物業服務企業第三方市場拓展分析

2025年5月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計3991萬平方米，均值爲80萬平方米。其中排名前兩位的企業分別爲上海永升物業管理有限公司、江蘇銀河物業管理有限公司，第三方市場拓展面積分別爲579萬平方米、388萬平方米。

分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值爲228萬平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值爲64萬平方米。

2025年5月物業服務企業承接關聯方面積分析

隨着我國“保交樓”工作持續穩步推進，效果顯現。物業服務企業關聯方的銷售面積，一般會轉化爲該物業服務企業的合約面積，從而形成內生性規模增量。中指物業研究基於物業企業承接關聯開發企業2025年5月新增的商品房銷售面積情況，對物業服務企業承接關聯方面積情況進行分析。

承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。頭部企業如華潤萬象生活有限公司、保利物業服務股份有限公司、萬物雲空間科技服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過100萬平方米的在管面積。依託於關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。

2025年5月城市服務中標TOP10

2025年5月，根據監測，北京中鐵慧生活科技服務有限公司中標魯能巴蜀中學2025年度校園清掃保潔及宿管服務尤爲突出，中標金額爲616萬元，深業物業運營集團股份有限公司、保利物業服務股份有限公司、新日月生活服務集團股份有限公司、長城物業集團股份有限公司等在城市服務領域都有斬獲。